УИД 50RS0014-01-2025-000880-73

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2025 по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований представитель истца указал, что 18 марта 2024 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком заключён кредитный договор № 23325-ZKLBM-0001-24, сумма договора составила – 1 700 000 рублей, под 47,99% годовых, сроком на 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору залога является недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по состоянию на 07 апреля 2025 г. задолженность составила 1 938 269 рублей 37 копеек. В связи с вышеизложенным представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, проценты за пользование кредитом по ставке 47,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 07 апреля 2025 г. по фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки с 07 апреля 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает. 

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 18 марта 2024 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключён кредитный договор № 23325-ZKLBM-0001-24, сумма договора составила – 1 700 000 рублей, под 47,99% годовых, сроком на 182 месяца. 

Пунктами 11 и 17 договора предусмотрено, что одним из обеспечения обязательств заемщика по договору является предмет залога (ипотеки) – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 12, цель кредита нецелевой потребительский кредит.

Пунктом 13 предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

18 марта 2024 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4 заключён договор об ипотеки, ФИО5 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №23325-ZKLBM-0001-24 от 18 марта 2024 г. передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

23 декабря 2024 г. на имя ответчика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности. 

Из расчета задолженности по состоянию на 07 апреля 2025 г. следует, что ссудная задолженность по кредитному договору составляет 1 938 269 рублей 37 копеек, из которых 1 695 628 рублей 65 копеек основной долг, 167 766 рублей 68 копеек просроченные проценты, 230 рублей 50 копеек проценты за просроченный основной долг, 76 рублей 86 копеек пени за нарушение сроков возврата кредита, 6 859 рублей 57 копеек пени за нарушение сроков уплаты процентов, 66 707 рублей 11 копеек начисленные проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из расчёта задолженности по указанному кредитному договору и выписки по счёту, следует, что ответчиком ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами вносятся не в полном объеме и с нарушением срока.

По состоянию на 07 апреля 2025 г. размер задолженности ответчика составляет 1 938 269 рублей 37 копеек.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика ссудной задолженности и процентов подлежащими удовлетворению в полном объёме, так как находит установленным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, как с заемщика.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 систематически допускались нарушения сроки внесения платежей в счет погашения кредитных обязательств.

Также суд, не усматривается правовых оснований для отказа истцу в требованиях о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 47,99% годовых, начисленных на сумму основного долга, с 08 апреля 2025 г. и неустойки по дату фактического исполнения обязательств.

Находит суд основания и для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Таким образом суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения основано на нормах закона и условиях заключённого с ответчиком договора, в связи с чем также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом об оценке № 9-250406-1771074 стоимость предмета залога составляет 3 982 000 рубля.

При таких обстоятельствах, также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части определения начальной продажной цены заложенного имущества и доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры на момент рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 3 185 600 рублей (3 982 000*80%).

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 383 рубля.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору № 23325-ZKLBM-0001-24 от 18 марта 2024 г. по состоянию на 07 апреля 2025 г. в размере 1 695 628 рублей 65 копеек основной долг, 167 766 рублей 68 копеек просроченные проценты, 230 рублей 50 копеек проценты за просроченный основной долг, 76 рублей 86 копеек пени за нарушение сроков возврата кредита, 6 859 рублей 57 копеек пени за нарушение сроков уплаты процентов, 66 707 рублей 11 копеек начисленные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 383 рубля. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом по ставке 47,99% годовых, начисленных на сумму основного долга (1 695 628 рублей 65 копеек) с 08 апреля 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» неустойку в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с 08 апреля 2025 г. по дату фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,8 кв.м., (кадастровый №), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 185 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Галкина

Мотивированное решение 

изготовлено 09.07.2025