Дело № 2-12/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 16 января 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации МО «

<

адрес>», Козинец ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО13, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>», Козинец ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ они с детьми приобрели в долевую собственность по 1/3 доли в праве жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Недогарова, 18. Покупала дом с помощью риелтора, так как юридически неграмотна, в правоустанавливающих документах ничего не понимает. Она предполагала, что дом она покупает вместе с земельным участком, на котором он расположен. Она подписала договор купли-продажи, не осознавая, что покупает дом без земельного участка. В последующем оказалось, что согласно договору купли-продажи она купила только дом, собственниками которого они стали с детьми. Это выяснилось, когда она решила провести в дом воду. Ей было отказано в предоставлении данной услуги, так как у нее нет правоустанавливающих документов на земельный участок. Она обратилась в КУМИ администрации МО «

<

адрес>» с просьбой предоставить ей земельный участок в собственность. В КУМИ выяснилось, что земельный участок, на котором расположен ее дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО18. Это подтверждалось выпиской из ЕГРН. Почему правопреемники ФИО2 зарегистрировали только право собственности на дом, он не знает. Она покупала дом вместе с земельным участком. ФИО3, у которой она купила дом, так же приобретала дом вместе с земельным участком. В настоящее время она не может исправить данную ситуацию, заключив с ФИО2 ФИО18 договор купли-продажи земельного участка, так как по имеющимся у нее сведениям она умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на земельный участок никто не вступал. Она считает, что ФИО2 продавала дом вместе с земельным участком, лица, купившие у нее дом, предполагали, что покупают дом вместе с земельным участком. В связи с данными обстоятельствами у нее возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Истец просила суд прекратить право собственности ФИО2 ФИО18 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 503 кв.м, кадастровый №. Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 503 кв.м, кадастровый № по 1/3 доли в праве каждому.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации МО «город Черемхово» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Возражений не поступило.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Возражений не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2 ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось завещает Козинец ФИО12. 

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 ФИО13 – 1/3 доля; ФИО1 ФИО10 – 1/3 доля; ФИО1 ФИО11 – 1/3 доля,, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером 38:33:010119:16, расположенного по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что ФИО4, ФИО7, ФИО8 приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:33:010119:16, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации МО «

<

адрес>», Козинец ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО18 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 503 кв.м, кадастровый №. 

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 503 кв.м, кадастровый № по 1/3 доли в праве каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тирская А.С.