УИД 19RS0001-02-2024-008064-95 Дело № 2-205/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан 21 января 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Поповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица Администрации города Абакана ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением ФИО7 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО11 57 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. К настоящему времени наниматели большинства комнат, приобретённых истцом в указанном жилом доме, в судебном порядке признали право собственности в порядке приватизации на жилые помещения и зарегистрировали свои права в Росреестре. В оставшейся неприватизированной комнате № проживает и состоит на регистрационном учете наниматель ФИО7, вселённая в эту комнату в 1997 году работодателем ФИО12 Указанный наниматель не исполняет обязанностей по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, в результате чего образовалась значительная задолженность. Поскольку согласно данным Росреестра ФИО1 является собственником комнаты №, поставщики тепловой и электрической энергии взыскивают задолженность по коммунальным платежам именно с него, а не с нанимателя, фактически пользующегося этим жилым помещением. В 2023 году судебными приставами-исполнителями взыскана с ФИО1 задолженность за комнату № в сумме 36 978 руб., что подтверждается приложенными постановлениями об окончании исполнительного производства. В законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие принудительно обязать нанимателя ФИО7 приватизировать жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. Для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истцу на комнату необходимо представить в Управление Росреестра по Республике Хакасия решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности истца на указанную комнату. Поскольку договоры купли-продажи с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Страны» на 57 комнат (в том числе спорную комнату) в здании общежития по 

<

адрес>, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, соответственно, отсутствует материально-правовое основание для возникновения права собственности истца на спорную комнату. При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО1 на комнату по адресу: 

<

адрес>, признан недействительным в силу ничтожности, то возникшее на его основании право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит прекращению. Просили признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Абакана, Управление Росреестра по Республике Хакасия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в части исковых требований к ФИО7 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Абакана ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО8, действующая на основании доверенности, не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска о признании сделок недействительными и вынесено новое решение, которым признаны недействительными договоры купли-продажи и дополнительные соглашения: от ДД.ММ.ГГГГ на 57 комнат, расположенных в жилом многоэтажном доме по 

<

адрес> по цене 2 557 020 руб., заключенные между ФИО11 и ФИО1 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что его право собственности продолжает быть зарегистрировано на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как проживающие в нем ответчики не переоформляют право собственности на себя, при этом коммунальные платежи не оплачивают за данное жилое помещение, в связи с чем ФИО1, фактически не являясь собственником данного помещения, вынужден нести расходы на его содержание.

В подтверждение представлены постановления судебных приставов-исполнителей об окончании исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым с ФИО1 взыскана задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 14 880,74 руб., 8 666,33 руб., 13 431,31 руб. по адресу: 

<

адрес>. 

При этом из копии лицевого счета № ФИО14 следует, что по указанному выше адресу проживают ответчики. 

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности восстановить нарушенное право, суд полагает необходимым его исковые требования удовлетворить, признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 04 февраля 2025 года.

Судья Ж.Я. Наумова