Дело № 2-1426/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

Председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре К.Б. Дайнеко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за №. Сделка фактически исполнена сторонами, вместе с тем, государственная регистрация сделки и перехода права собственности не произведена.

После совершения сделки продавец выехал на постоянное место жительства из Приморского края в другой регион, не сообщив покупателю сведений о месте своего нахождения.

Истец исполнила обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры в части оплаты стоимости квартиры. Продавцы исполнили свои обязательства по передаче квартиры покупателю. 

ФИО2 полностью расплатилась за спорную квартиру, проживает и зарегистрирована в ней с сентября ДД.ММ.ГГГГ., несет бремя содержания квартиры, оплачивает налог.

Требований об обязательном оформлении в письменной форме акта приема-передачи жилых помещений, действующее на момент заключения договора купли-продажи квартиры законодательство не содержало. 

Препятствием для регистрации вышеуказанной сделки явился выезд продавцов на постоянное место жительства в другой регион. 

При заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, исполнены все условия за исключением регистрации договора. 

Поскольку вышеуказанный договор совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истца поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что ответчики получили денежные средства за квартиру и уехали на новое место жительства, уклонившись от государственной регистрации договора. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, из предоставленных сведений КАБ следует, что их место нахождение не установлено. Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат в судебном заседании полагал, что сделка совершена в установленном законом порядке и требования истца обоснованны.

ФИО1 по ПК в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражение на исковое заявление, согласно которого если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО4 продали ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу – 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРП от 30.01.2017г. следует, что сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно выписки из формы № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу – 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 и ее муж ФИО7 с 23.09.1993г. ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о совершенном нотариальном действии № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус ФИО8 сообщила, что 24.08.1993г. удостоверила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, продавцами по которому выступали ФИО3 и ФИО4, покупателем – ФИО2, о чем в реестре нотариальных действий была сделана запись за №.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 несет бремя содержания квартиры надлежащим образом, в том числе оплачивает налог на данное жилое помещение.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 24.08.1993г. между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям Закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверены.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истице право собственности на жилое помещение обусловлена убытием ответчиков к новому месту жительства после продажи квартиры.

Не обращение ответчика за регистрацией вышеуказанного договора в течение длительного периода времени (более 20 лет), выезд ответчиков в другой регион без указания нового адреса места проживания до исполнения договора купли-продажи в части участия в регистрации перехода права собственности, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу – 

<

адрес>, заключенного между покупателем ФИО2 и продавцами ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. и переход права собственности на данное жилое помещение от продавцов ФИО3, ФИО4 к покупателю ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: