Дело № 2-8249/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 сентября 2019 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Мацко Г.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 23АА8703895 от 23.10.2018 г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированное строительное монтажное управление «Краснодар» о государственной регистрации права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированное строительное монтажное управление «Краснодар», в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 157,4 кв.м., расположенное лит И2 технический этаж № 7.8,9,10,11,12,13,14,31, лит ИЗ мансарда № 7,8,9,10,11 жилого дома по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что 22 июня 2017 г. между ООО ССМУ «Краснодар» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны обязались в срок не позднее 31 июля 2018 г. заключить основной договор купли-продажи следующего помещения: нежилое, кадастровый №, общей площадью 157,4 кв.м., расположенное лит И2 технический этаж № 7.8,9,10,11,12,13,14,31, лит ИЗ мансарда № 7,8,9,10,11 жилого дома по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался не позднее 02 июля 2018 г. подготовить помещение к продаже: перевести помещение из нежилого в жилое, оформить документы, необходимые для предоставления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на помещение, осуществить ремонт помещения с целью его приведения в состояние, пригодно для проживания. Обязанность по оплате помещения истец выполнил в полном объеме. 11 апреля 2018 г. стороны заключили основной договор купли-продажи вышеуказанного помещения. Помещение было передано истцу, факт владения и пользования истцом помещением, начиная с июля 2018 г., подтверждается также счет-квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также чеками по их оплате. Между тем, до настоящего времени ответчик обязанность по регистрации перехода права собственности на помещение не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что предметом заявленных требований является вынесение решения о государственной регистрации договора, что не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров. Материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, указанного в договоре купли- продажи, истцом не заявлено. Права истца на нежилое помещение, указанное в договоре купли- продажи, никем не оспариваются.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что спорное помещение фактически находится во владении истца, ответчик уклоняется от регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 июня 2017 г. между ООО ССМУ «Краснодар» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны обязались в срок не позднее 31 июля 2018 г. заключить основной договор купли-продажи следующего помещения: нежилое, кадастровый №, общей площадью 157,4 кв.м., расположенное лит И2 технический этаж № 7.8,9,10,11,12,13,14,31, лит ИЗ мансарда № 7,8,9,10,11 жилого дома по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость помещения составила 4 800 000 рублей, которая должна быть оплачена покупателем не позднее 13 июля 2017 г.

Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался не позднее 02 июля 2018 г. подготовить помещение к продаже: перевести помещение из нежилого в жилое, оформить документы, необходимые для предоставления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на помещение, осуществить ремонт помещения с целью его приведения в состояние, пригодно для проживания.

Обязанность по оплате помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 11.07.17 г. на сумму 500 000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 77 от 13.07.17 г. на сумму 4 300 000 рублей, а также кассовыми чеками.

Установлено, что 11 апреля 2018 г. между ООО ССМУ «Краснодар» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен основной договор купли-продажи вышеуказанного помещения. 

Помещение передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 11.04.2019 г. Факт владения и пользования истцом помещением, начиная с июля 2018 г., подтверждается также счет-квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также чеками по их оплате.

Согласно п. 2.3 договора, обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на помещение возлагается на продавца. Продавец несет и расходы, связанные с государственной регистрацией.

В соответствии с п. 4.1.2 договора купли-продажи, продавец обязан в срок не позднее 20 дней с даты заключения договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, все необходимые для регистрации перехода права собственности на помещение документы.

Между тем, до настоящего времени ответчик обязанность по регистрации перехода права собственности на помещение не исполнил. Иного суду не доказано.

21 августа 2018 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием принять меры по государственной регистрации, которая им не исполнена.

29 мая 2019 г. в адрес ответчика направлена повторная претензия, в которой ответчику было предложено явиться 05 июня 2019 г. в 10-00 в МФЦ 

<

адрес>, или обеспечить явку представителя, а также подготовить документы, необходимые для регистрации. Повторная претензия также не исполнена ответчиком.

Истец указывает, что в результате незаконного уклонения со стороны ответчика от исполнения возложенных на него договором купли-продажи обязательств по государственной регистрации, у истца до сих пор не возникло право собственности на помещение. При этом помещением истец владеет и пользуется, начиная с 11 апреля 2018 г.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 6.2 договора купли-продажи нежилого помещения от 11.04.2018 г., в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передаю т их на рассмотрение в Советский районный суд г. Краснодара. Таким образом, в соответствии со ст. 32 ГПК РФ, в настоящем деле между сторонами достигнуто соглашение о договорной подсудности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию представителя истца, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированное строительное монтажное управление «Краснодар» о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 157,4 кв.м., расположенное лит И2 технический этаж № 7.8,9,10,11,12,13,14,31, лит ИЗ мансарда № 7,8,9,10,11 жилого дома по адресу г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, на ФИО2, на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

ООО «Специализированное строительное монтажное управление «Краснодар» 

<

адрес>

350020

Направляется копия решения Советского районного суда г. Краснодара от 19.09.2019 г. по делу по иску ФИО2 к ООО «Специализированное строительное монтажное управление «Краснодар» о государственной регистрации права собственности для сведения.

ПРИЛОЖЕНИЕ: по тексту на ______ листах 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка