2-4564/2025

56RS0009-01-2025-006532-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреевой Ю.П.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском в обосновании которого указали, что на основании Постановления администрации г.Оренбурга «Об изменении договора социального найма жилого помещения» от 22.11.2024 г. 

<

Номер обезличен>, заключенного договора социального найма 

<

Номер обезличен> от 25.11.2024 г. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают: дочь - ФИО2, внук ФИО3

Согласно данным поквартирной карточки в указанной квартире снятыми с регистрационного учета числятся: ФИО4, ФИО5, ФИО7, 

<

ФИО>17 Т.Д.

31.07.2025 г. истцы обратились в администрацию г.Оренбурга с заявлением на приватизацию квартиры в собственность. По результатам рассмотрения заявления, решением администрации г.Оренбурга в приватизации квартиры было отказано.

Письменные согласия или отказ от участия в приватизации от ответчиков получить истцам не представляется возможным.

Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением 

<

...>.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. ФИО6, ФИО4 представлены отзывы на исковое заявление, в которых они указали, что из спорного жилого помещения выехали и снялись с регистрационного учета добровольно. В настоящее время зарегистрированы и проживают по другим адресам со своими семьями. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинились. С момента переезда обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения не исполняют.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истцов подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 83 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, постановлением 

<

Номер обезличен> от 22.11.2024 г. изменен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО1 признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО8

25.11.2024 г. между Администрацией г. Оренбурга и ФИО1 на основании постановления Администрации г. Оренбурга «Об изменении договора социального найма жилого помещения» от 22.11.2024 г. 

<

Номер обезличен>, заключен договор социального найма.

Из п. 3 данного договора следует, что совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи: дочь – ФИО2, внук – ФИО3

Согласно справки 

<

Номер обезличен> т 30.07.2025 г., выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ», в кв. 

<

...> зарегистрированы: наниматель – ФИО1, дочь – ФИО2, внук – ФИО3

Из поквартирной карточки кв. 

<

...> следует, что в квартире были зарегистрированы: внучка ФИО7, внучка ФИО4, внук ФИО5, внук 

<

ФИО>18 Т.Д.

<

Дата обезличена> г. между ФИО9 и ФИО7 заключен брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Курцева», что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

Номер обезличен>.

Судом установлено, что ФИО4, выехала из спорного помещения 21.11.2022 г., проживает со своей семьей по адресу: 

<

...>.

ФИО6 со своим ребенком 

<

ФИО>19 Т.Д. также выехали из спорного помещения и с 18.02.2020 г. снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В судебном заседании установлено и подтверждается отзывами, представленными ответчика, что препятствий в пользовании кв. 

<

...> им не чинились, выехали из квартиры они добровольно. С момента выезда обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ими не производятся.

Из содержания иска и представленных сведений следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, расходы по его содержанию не несут.

Таким образом, установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из нее добровольно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>20 о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО4 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО5 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6 

<

Дата обезличена> года рождения действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>21 

<

Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартира 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Дзержинского района г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 г.