Дело № Э 2- 387/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 09 ноября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кеньшевой М.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыльского района Курской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рыльска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя, тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 25.05.2018. 26.04.2018 предыдущим собственником квартиры ФИО2 был заключен договор с Рыльским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о подготовке проекта перепланировки 

<

адрес>. В начале мая 2018 г., имея рабочий план демонтажа перегородок и пробиваемых проемов в квартире из проекта, ФИО3 произвел демонтаж внутренних перегородок между комнатами, перенос дверного проема спальни. При этом ФИО3 начал перепланировку квартиры без получения специального разрешения Администрации г. Рыльска Курской области.

24 мая 2018 г. заказчику ФИО3 был выдан проект перепланировки квартиры. 25 мая 2018 г. в ходе внеплановой проверки государственной жилищной инспекцией Курской области в отношении собственника квартиры был выявлен факт перепланировки квартиры без получения специального разрешения.

30 мая 2018 г. заместителем начальника государственной жилищной инспекции Курской области вынесено постановление о признании ФИО3 виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.2 КоАП РФ за нарушение п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

С 6 июня 2018 г. он является собственником жилого помещения. 24 июня 2018 г. он обратился в Администрацию г. Рыльска о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры. Письмом № 1698 от 24 июля 2018 г. ему сообщено, что квартира была самовольно переустроена и перепланирована, и он обязан вернуть жилое помещение в прежнее состояние.

Просил сохранить жилое помещение (квартиру) №, кадастровый №, площадью 61,9 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры: с демонтированными перегородками между комнатами №2, №3, №4, №5, №6, №7; возведенными перегородками между комнатами №1, №3, №4, №5; переносом дверного проема между комнатами №2 и №3. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Ответчик Администрация г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Рыльска Курской области.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается договором дарения от 25.05.2018, сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10).

Установлено, что в мае 2018 года прежний собственник ФИО3 произвел демонтаж внутренних перегородок между комнатами, перенос дверного проема спальни без получения специального разрешения Администрации г. Рыльска Курской области, за что постановлением зам. начальника государственной жилищной инспекции Курской области №01-10/23 от 30 мая 2018 года был привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 руб. ( л. д. 23). 

14 июня 2018 года истец ФИО1 обратился в Администрацию г. Рыльска с заявлением с просьбой выдать разрешение на переустройство и перепланировку квартиры, письмом №1698 от 24.07.2018 ФИО1 было отказано в связи с отсутствием соответствующего разрешения и рекомендовано вернуть жилое помещение в прежнее состояние (л.д.24).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы НП «Курский центр судебной экспертизы» №342 от 24.10.2018 г. в результате осмотра 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, установлено, что при переустройстве (перепланировке) квартиры принадлежащей истцу ФИО1 выполнены работы по демонтажу ранее существовавших межкомнатных перегородок из кирпича, в том числе, демонтаж межкомнатных дверных блоков; демонтаж полов, устройство новых перегородок из мелких блоков, устройство нового покрытия пола в помещениях квартиры из напольной кафельной плитки, монтаж плинтусов, монтаж межкомнатных дверных блоков филенчатых, монтаж входного дверного металлического блока в квартиру, установку санитарно-технического оборудования в ванной комнате с подключением к общедомовым системам водоснабжения, канализации, отделку стен ванной комнаты керамической плиткой. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не препятствуют безопасной эксплуатации спорной квартиры и всего жилого многоквартирного дома в дальнейшем. Вновь образовавшаяся площадь соответствует действующей нормативно – технической документации, а именно: СНиП 31-03-2001 г. и его актуализированной редакции – своду правил СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Вернуть переустроенное жилое помещение в строгое соответствие с исходным состоянием (прежнее состояние до перепланировки) и определить стоимость произведенных, при этом работ и материалов, технически не представляется возможным (л.д. 47-65). 

На основании изложенного, учитывая, что перепланировка квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиями, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, ст. ст.26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры: демонтированы перегородки между комнатами №№ 2,3,4,5,6,7; возведены перегородки между комнатами №№ 1,3,4,5; произведен перенос дверного проема между комнатами №№ 2 и 3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 14.11.2018.

Судья: М.В. Лаврикова