РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Капустюк М.А.

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сбыт и Сервис» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ООО «Сбыт и Сервис» о признании за ним права собственности на незавершенные строительством следующие объекты, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>: трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 86,2 кв. м, расположенную на третьем этаже в блоке № объекта; нежилое помещение общей площадью 585,94 кв. м, расположенное на первом этаже объекта; взыскании с ООО «Сбыт и Сервис» в его пользу неустойки за просрочку передачи нежилого помещения по договору № ? долевого участия вы строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 3610085 руб. 60 коп.; штрафа в размере 50 % от взысканной суммы; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.; судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 130000 руб.; судебных расходов по оплате услуг по составлению заключений кадастрового инженера в размере 37000 руб.; почтовых расходов по отправлению телеграмм в размере 1114 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, адвокат Капустюк М.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 5-7). Пояснили, что возражают против снижения неустойки по ходатайству ответчика. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сбыт и Сервис» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ЗАО АСК «АСК», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей истца, адвоката Капустюк М.А., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО»Сбыи и Сервис», правопреемником которого является ООО «Сбыт и Сервис», и ЗАО Акционерная строительная компания «АСК» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3. указанного договора, застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Акционерная строительная компания «АСК» был заключен договор №-У уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.д. 20-23).

В соответствии с п. 1.3. данного договора по договору долевого участия застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014 г. самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-офисными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность цессионария объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. договора под объектом долевого строительства понимаются жилые помещения (квартиры) общей площадью 497,7 кв. м, в строящемся жилом доме, месторасположение и ориентировочная площадь каждой из которых указана в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1. договора цена настоящего договора ориентировочно составляет 29862000 руб., из расчета стоимости 1 кв. м – 60000 руб. 

Согласно Перечню поэтажного закрепления квартир в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к договору, между участником долевого строительства ЗАО Акционерная строительная компания «АСК» и цессионарием ФИО1, в соответствии с договором №-У от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 1.4. договора, стороны установили в соответствии с проектной документацией, местоположение, характеристики и перечень квартир в вышеуказанном жилом доме, подлежащих передаче цессионарию, после получению застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; цессионарию подлежат передаче следующих 8 квартир: №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью жилых помещений 497,7 кв. м (л.д. 24-25).согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату вышеназванных жилых помещений по договору уступки прав требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29862000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Сбыт иСервис», правопреемником которого является ООО «Сбыт и Сервис», и участником долевого строительства ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому стороны пришли к соглашению о перенесении срока окончания строительства на 1 квартал 2015 г. (л.д. 30).

Дополнительным соглашением к договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сбыт и Сервис» и участником долевого строительства ФИО1 в связи с реорганизацией ЗАО «Сбыт и Сервис» в ООО «Сбыт и Сервис» произведена замена стороны застройщика по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ считать застройщиком по договору ООО «Сбыт и Сервис»; стороны пришли к соглашению о перенесении срока окончания строительства на II квартал 2015 г. (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сбыт и Сервис» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор № ? долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве 14-этажного 2-секционного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями (л.д. 10-14, 15).

Согласно п. 1.3. данного договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по у адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что по результатам реализации данного договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество с объекте. Под объектом долевого строительства в настоящем договора понимаются: нежилые помещения, определенные в Приложениях № и № к настоящему договору, общей площадью 585,94 кв. м, расположенные на 1 этаже здания, входящие в состав объекта.

Согласно п. 1.6. договора в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью, срок передачи объекта застройщиком и принятия его участником долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2.2. данного договора в соответствии с настоящим договором организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласно проектной документации, а также передать дольщику нежилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. договора цена настоящего договора составляет 10000237 руб., исходя из стоимости 1 кв. м – 17067 руб. и представляет собой сумму денежных средств, на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.2. договора оплата цены договора осуществляется путем перечисления участником долевого строительства денежных средств в размере 10000237 руб. после подписания настоящего договора. Расчеты по договору могут производиться как путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, так и путем внесения денежных средств в кассу застройщика.

Согласно Перечню закрепления нежилых помещений в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ являющимся приложением к договору, между застройщиком ООО «Сбыт и Сервис» и участником долевого строительства ФИО1, на основании п. 1.4. договора, стороны установили в соответствии с проектной документацией, местоположение, характеристики и перечень квартир в вышеуказанном жилом доме, подлежащих передаче участнику долевого строительства, после получению застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подлежит передаче объект: нежилые помещения, в соответствии с Приложением №, общей площадью 585,94 кв. м, расположенные на 1 этаже здания (л.д. 15-16, 17).

Согласно акту о частичных взаиморасчетах б/н от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Сбыт и Сервис» и участником долевого строительства ФИО1, стороны подтверждают, что обязательства по договору № ? от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «Сбыт и Сервис» и ФИО1 в части взаиморасчетов, в соответствии с п. 3 договора, за нежилое помещение, общей площадью 585,94 кв. м, в размере 10000237 руб. исполнены ФИО1 в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 19). 

Таким образом, согласно представленным платежным документам, истец ФИО1 свои обязательства по указанным выше договорам выполнил в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени вышеуказанные нежилые помещения и трехкомнатная квартира, в соответствии с данными договорами, ФИО1 не переданы, строительство жилого дома не завершено.

Таким образом, просрочка передачи помещения по договору составляет 722 дн. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения площадью 585, 94 кв. м, стоимостью 10000237 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 722 дн. просрочки, поскольку как следует из его пояснений, в соответствии с п. 1.6. и п. 2.2.2. договора № ? от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи помещения участнику долевого строительства – I квартал 2016 г. 

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным установить период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным представителем истца расчетом неустойки, который со стороны представителя ответчика не оспаривался, согласно которому размер неустойки составляет 3610085 руб. (10000237 руб.х7,5%/150х722 дн.). 

При этом, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию неустойки. 

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из всех обстоятельств дела, в частности, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, причины и последствий указанных нарушений, суд полагает, что размер неустойки в размере 3610085 руб.. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем он подлежит снижению до 1500000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, что составляет 750000 руб. (1500000 руб./2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета Чеховского муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15700 руб. от уплаты которой истец был освобожден согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Истец ФИО1 также просит признать за ним право собственности на вышеуказанные незавершенные строительством объекты, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>: трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 86,2 кв. м, расположенную на третьем этаже в блоке № объекта; и нежилое помещение общей площадью 585,94 кв. м, расположенное на первом этаже объекта.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Как следует из пояснений сторон, на данный момент ответчик строительство многоквартирного жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, объекты долевого строительства истцу не переданы. В Фактически жилой дом возведен, завершаются работы по внутренним инженерным сетям.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, в настоящее время разрешение на строительство многоквартирного дома продлено, строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает, что истцом ФИО1 свои обязательства по оплате спорных объектов незавершенного строительства полностью выполнены, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из представленных истцом заключений кадастрового инженера ФИО4 ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦГиКУ» и ФИО1 были выполнены кадастровые работы по обмеру нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1 этаж); и по обмеру жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (3 этаж). При выезде на местность и визуального осмотра объекта кадастровых работ было выявлено, что по адресу: 

<

адрес>, был построен многоквартирный дом (многоквартирный дом является недостроенным), на 1 этаже расположено нежилое помещение. При выезде на местность и визуального осмотра объекта кадастровых работ было выявлено, что по адресу: 

<

адрес>, был построен многоквартирный дом (является недостроенным), на 3 этаже расположена 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что участвуя в инвестировании долевого строительства с целью приобретения в собственность индивидуально определенных объектов – вышеуказанной квартиры и нежилого помещения в многоквартирном доме, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, на момент рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (здание фактически возведено, завершаются работы по внутренним инженерным сетям), спорная квартира и спорное нежилое помещение фактически существуют в натуре.

Доказательств обратного, представителем ответчика суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению, как это предусмотрено п. 1.4. договоров.

Истец также просит взыскать с ответчика ООО «Сбыт и Сервис» в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованиям о признании права собственности в размере 60000 руб. 

В силу ст. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства судом удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 60000 руб.

Также истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 130000 руб. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом характера рассматриваемого спора, длительности рассмотрения дела, сложности дела, длительности и участия представителя истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а также положений вышеприведенной нормы закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Сбыт и Сервис» в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате услуг по составлению заключений кадастрового инженера в размере 37000 руб., и почтовые расходы по отправлению телеграмм в размере 1114 руб., поскольку данные расходы являются необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего спора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191, 309, 333 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 2, 56, 57, 88, 94, 98, 100, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сбыт и Сервис» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв. м, расположенной на третьем этаже в блоке № объекта, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; и на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 585,94 кв. м, расположенного на первом этаже объекта, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 руб.; штраф в размере 750000 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.; судебные расходы по составлению заключения кадастрового инженера в размере 37000 руб.; почтовые расходы в размере 1114 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки в размере, превышающем 1500000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере, превышающем 20000 руб., - отказать.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в доход местного бюджета муниципального образования «Чеховский муниципальный район» государственную пошлину в размере 15700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.