Копия

89RS0№-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 20 декабря 2024 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-607/2024 по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, расторжении кредитного договора, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО13,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Пуровский районный суд 

<

адрес> поступило указанное исковое заявление (л.д. 6-7). Заявленные требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 и ФИО6 в сумме 4 989 482 рублей на срок 360 месяцев под 12,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости, трёхкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Отчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиками в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», неустойка к взысканию не заявляется. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента ответчиками не выполнены. Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 878 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 702 400 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 322, 330,331, 401, 405, 807, 809-811 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88, 98, 131, 132, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5 288 986,83 рублей, в том числе просроченные проценты в размере 316 621,19 рублей, просроченный основной долг в размере 4 972365,64 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 644,93 рублей, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам на праве собственности. 

Определением Пуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело (л.д. 2-5).

Определением Пуровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 484 586,15 рублей, в том числе просроченные проценты в размере 8 860,22 рублей, просроченный основной долг в размере 475 725,93 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 644,93 рублей. Доводы заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было продана. Последний платеж по кредиту внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 050,24 рублей. Указанный платеж поступил за счет денежных средств от продажи предмета залога. В настоящее время предмет ипотеки зарегистрирован за новыми собственниками. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полная сумма задолженности по кредитному договору составляет 484 586,15 рублей. Также истцом указано, что требования об обращении взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащего ответчикам, не поддерживает в связи с добровольной реализацией предмета залога после подачи искового заявления. 

Истец, извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, мнение по исковому заявлению и заявлению об уточнении исковых требований не выразили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. 

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, мнение по исковому заявлению и заявлению об уточнении исковых требований не выразила.

В иске истец указал, что при условии надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания просит рассмотреть дело в порядке очного, а не заочного судопроизводства. При отсутствии доказательств получения ответчиком уведомления о времени и месте судебного заседания согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

При этом, судом учитывается, что согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. При этом, истец в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, а также ответчик не ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, соответственно возражения истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства являются необоснованными.

В связи с тем, что представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ответчики не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на основании ч.ч. 4 и 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, предоставленным 

<

данные изъяты>, ФИО8 сменила фамилию на «Суркова».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк, истец) и ФИО1 и ФИО7 (далее - заемщики) заключен кредитный договор № (л.д. 52-56), по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 4 989 482 рублей под 11,20 % годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Заемщики ФИО1 и ФИО8 на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили банку залог приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу; 

<

адрес>. Залоговая стоимость квартиры установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п. 11 договора). 

Титульным созаемщиком является ФИО1 (п. 20 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата – 28 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определятся в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. В случае использования созаемщиками права в соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.4 общих условий кредитования. 

Титульный созаемщик поручает кредитору ежемесячно в платежную дату. Начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредитора (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца), за исключением льготного периода, предоставляемого в соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитования, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части – в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счетов, вкладов/счетов дебетовых банковских карт текущих счетов: № (п. 19 договора). 

Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после предоставления кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости, предоставление созаемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога, заключения сторонами договора оказания услуг, оформления созаемщиками поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 Общих условий кредитования на номинальный счет 

<

данные изъяты> № (п. 18 договора).

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, в соответствии с которым, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) размер неустойки (штрафа, пени) составит в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

С содержанием Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (общие условия) ПАО «Сбербанк России» заемщики были ознакомлены (п. 17 договора) (л.д. 47-51).

Кредитный договор подписан сторонами, в том числе ответчиками ФИО1 и ФИО7 что свидетельствует о том, что заемщики были согласны со всеми положениями договора и обязались их выполнять. 

Наличие и действительность кредитного договора сторонами не оспаривалась.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, выдав ответчикам ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Ответчики, в том числе на денежные средства, полученные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, оформив право общей совместной собственности по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО2 действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчики продали жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, распределив доли по ? доле на имя ФИО3 и ФИО4 (п. 1.1 договора).

Покупатели уведомлены, что объект недвижимости находится в залоге в пользу ПАО «Сбербанк» в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Покупатели уведомлены, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная к погашению задолженность, вследствие чего ПАО «Сбербанк» предъявлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности (п. 1.5 договора).

Стоимость объекта недвижимости составляет 5 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

ФИО7 поручает и доверят ФИО1 получить денежные средства, причитающиеся ей в оплату стоимости объекта недвижимости и направить в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

ФИО1 не позднее дня поступления денежных средств, полученных в счет стоимости объекта недвижимости в порядке, предусмотренном п. 2.2.1 договора, обязуется направить их в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 рублей (п. 2.5 договора). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО3 и ФИО4, право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ. 

Из истории погашений по договору, следует, что ответчиками ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж по кредиту в размере 5 000 050,24 рублей.

Из содержания расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по движению основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по движению просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по движению просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по движению процентов за просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки по движению неустоек за неисполнение условий кредитного договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер задолженности ответчиков по кредиту составил 484 586,15 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 8 860,22 рублей, просроченный основной долг в размере 475 725,93 рублей.

Ответчики, данный размер задолженности не оспаривали. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требование, в котором сообщил о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору. В требовании Банком предлагалось ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно вернуть сумму кредита, проценты, уплатить неустойку, расторгнуть кредитный договор (л.д. 29-30). 

Оценив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьёй 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

На основании п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. 

Между сторонами был заключён кредитный договор, действительность и условия которого сторонами не оспаривается. Банк перечислил ответчикам сумму кредита в полном размере. Вместе с тем, ответчиками с момента выдачи кредита нарушались сроки погашения кредита и уплаты процентов. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности не изменился.

Суд, проверив, принимает данный расчет, поскольку задолженность соответствует внесенным платежам, проценты за пользование денежными средствами начислены в соответствии с договором.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

При изложенных обстоятельствах задолженность по кредиту подлежит досрочному взысканию с ответчиков. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Предложение о расторжении договора направлено истцом ответчикам, однако оставлено ими без ответа.

Поскольку ответчиками нарушались сроки внесения платежей, а также их размер, обязательства по договору со стороны ответчиков исполнялись ненадлежащим образом, по договору образовалась задолженность, со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий договора, в связи, с чем требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и абз. 5 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 644,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО6 о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом Сбербанк, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО7, с другой стороны.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, и ФИО9, паспорт гражданина Российской Федерации и №, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) денежные средства в размере 531 231 (пятисот тридцати одной тысячи двухсот тридцати одного) рубля 08 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 475 725 рублей 93 копеек, просроченные проценты в размере 8 860 рублей 22 копеек и государственная пошлина в размере 46 644 рублей 93 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. __