ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд к ФИО1 с указанным иском, ссылаясь на то, что между сторонами ** был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ул.№, для строительства административно-торгового здания. Ответчик в нарушение условий договора аренды не оплачивает арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате в размере 257 178,43руб., пени в размере 217 848,26 руб. 

Администрацией Ангарского городского округа в адрес ответчика направлено письмо от ** с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил. 

В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей, а также использованием участка не по целевому назначению, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ** № и обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате в размере 257 178,43 руб., пени в размере 217 848,26 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, конверт с судебным извещением возвращен в суд без вручения адресату в связи с неявкой последнего за получением судебной корреспонденции, что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения.

Дело с согласия представителя истца рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между администрацией Ангарского муниципального образования, правопреемником которого является истец, и ФИО1 ** заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (администрация АМО) предоставил арендатору (ФИО1) в аренду земельный участок площадью 611 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ..., для строительства административно-торгового здания.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ** по **.

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

** администрацией городского округа в адрес ответчика направлено письмо от ** с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Однако, письмо ответчиком получено не было. В адрес истца возвращен конверт, до настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Как следует из договора аренды земельного участка №, размер арендной платы участка с ** по ** составляет 30 383,84 руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год (пункты 3.1, 3.3 договора).

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ** по ** по договору аренды от ** № составила 257 178,43 руб.; размер пени за период с ** по ** составил 217 848,26 руб.

Расчет истца судом проверен, признается верным. Ответчик расчет суммы задолженности и пени не оспорил, контрдоводы не привел.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик производил плату за аренду по договору от ** в спорный период суду не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Принимая во внимание, что ответчиком несвоевременно исполнялись обязательства по оплате арендной платы, то требования истца о взыскании неустойки следует признать обоснованными.

Суд считает размер неустойки соразмерным допущенному нарушению с учетом периода неисполнения обязательств и размера задолженности, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку доказательств расторжения договора аренды в установленном законом и договором порядке и возврата земельного участка арендодателю ФИО1 как того требует статья 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации ... о взыскании арендной платы в размере 257 178,43 руб. и пени в размере 217 848,26 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.4.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за три месяца и нарушении других условий договора. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (п. 6.2 договора).

Согласно акту обследования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа от **, в границах вышеуказанного земельного участка, предназначенного для строительства административно-торгового здания, строительство не начато, участок не используется, забором не огорожен, что позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок арендатором не используется по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику **. Однако, письмо ответчиком получено не было. В адрес истца возвращен конверт, до настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Основанием для обращения администрации Ангарского городского округа с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, а также не использование земельного участка по целевому назначению, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате более чем за три месяца, он не использовал земельный участок по целевому назначению, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 7 950,27 руб. (5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от **, заключенный между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Ангарского городского округа ... по акту приема-передачи земельный участок площадью 611 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 11.04. 2011 за период с ** по ** в размере 257 178,43 руб., пеню за период с ** по ** в размере 217 848,26 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 950,27 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом **. 

Судья В.В. Курдыбан