. Дело № 2 - 681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что хх.хх.ххххг. между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: хххххххххх область, г.хххххххххх, ул. хххххххххх, д. хх (до изменения адреса – ул. ххххххххх, д. хх). Согласно п. 5 вышеуказанного договора, жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за ххххх руб., расчет по договору между сторонами был произведен полностью при подписании договора. Однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в учреждении юстиции, в связи с незнанием закона.

При этом истица с момента заключения вышеуказанного договора и по настоящее время пользуется указанным жилым домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием.

В настоящее время для приведения правоустанавливающих документов на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, истице необходимо решение суда о регистрации перехода права собственности, поскольку установить местонахождение ответчика не представляется возможным.

Просила суд произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх область, г.ххххх, ул. хххххх, д. ххх, от ФИО2 к ФИО1 

Истица ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, умерла хх.хх.ххххг., что подтверждается записью акта о смерти № ххххх от хх.хх.ххххг. (л.д. 26).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 23), в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются письменные объяснения на исковое заявление, содержащие ходатайство представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица по делу (л.д. 17 - 18).

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей А., П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (т.к. договор заключен до 1 марта 2013 года). 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Приобретение права собственности на основании договора купли-продажи возможно только в случае если одной из сторон договора (продавцом) является собственник имущества, либо надлежащим образом уполномоченное лицо в соответствии с требованиями п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст.17,18 ГК РФ, правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина; граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Как следует из материалов дела и судом установлено, хх.хх.ххххх года между истицей ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:хххххххххх область, г.ххххх, ул. хххххх, д. хх, общей площадью хххх кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы хх.хх.ххххг. ( л.д. 6). Однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правопритязания на данный жилой дом по адресу: ххххх область, г.хххххххххххх, ул. ххххххх, д. хх, площадью хххх кв.м, отсутствуют (л.д. 7).

Согласно постановлению администрации Топкинского городского поселения от хх.хх.ххххг. № хххх-р «Об изменении адреса жилому дому» изменена нумерация жилому дому с кадастровым номером хххххх, имевшему адрес на основании договора от хххххг. «в 

<

...> д. хх», в кадастровом паспорте «

<

...> д. хх» на «

<

...> д. хх» (л.д. 9).

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.ххххг. между ФИО2 и ФИО1 соответствует предъявляемым законом к договорам купли-продажи. 

Как установлено судом, между продавцом и покупателем жилого дома было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере хххххх рублей были переданы ФИО2 при подписании договора, что подтверждается п. 5 указанного договора, жилой дом был передан ФИО1 и ею принят (л.д. 7).

Как следует из содержания договора купли-продажи жилого дома, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, считается исполненным, правомерность и законность заключения указанного договора сторонами, иными лицами не оспаривается. 

Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована.

Однако, ФИО2 и ФИО1 своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на жилой дом не выполнили по неизвестным причинам.

Судом установлено, что ФИО2 умерла хх.хх.хххххг., что подтверждается записью акта о смерти № хххх от хх.хх.ххххг. (л.д. 26).

После смерти ФИО2 наследственное дело до настоящего времени не заводилось. Наследники судом не установлены. 

Согласно ответу нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 от 05.10.2017г. следует, что после смерти ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.ххххг. наследственное дело не заводилось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался (л.д. 28).

Согласно ответу нотариуса Топкинского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 от 07.10.2017г. следует, что после смерти ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.ххххг. наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались (л.д. 29).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Тот факт, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, не может являться основанием считать сделку недействительной. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Избранный истицей способ защиты своего права путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с вышеизложенным, суд находит права ФИО1 нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. хх, от ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, к ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного хх.хх.ххххг. между ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2017 года. 

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

Согласовано

Судья О.А. Васенина