Дело № 2-1582/2024 

УИД 49RS0001-01-2025-002680-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., 

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО4,

в отсутствие представителя ответчика ООО «УК «Уютный дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> путем проведения текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор 

<

адрес> обратился в Магаданский городской суд с настоящим иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (далее – ООО «УК «Уютный дом», Общество) о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем проведения текущего ремонта.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой 

<

адрес> по результатам рассмотрения коллективного обращения жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены нарушения требований жилищного законодательства при управлении указанным многоквартирным домом.

Прокуратурой 

<

адрес> установлено, что деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Уютный дом».

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра прокуратурой 

<

адрес> установлено, что ООО «УК «Уютный дом» в нарушение указанных требований, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), допущены нарушения при содержании общедомового имущества 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе установлены: локальные нарушения отделки стен, потолка, в том числе сколы, трещины, вмятины в подъезде № (п. 3.2.9 Правил №, п. 10 Приложения № Правил №); локальные разрушения напольной плитки в подъезде № (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); неисправное состояние лестницы (второй пролет) при подъеме на 2-ой этаж в подъезде № (п. 4.8.1 Правил №); остатки строительных материалов и мусор на площадке перед входом на крышу в подъезде № (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №); открытая электрощитовая на 5-ом этаже подъезда № (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); отсутствуют урны соответствующего образца (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №); подпорная стена напротив жилых подъездов имеет признаки разрушения (вертикальные нитевидные трещины), увлажнения, отслоение штукатурного слоя (пункты 4.2.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №); не устранены причины протечки с кровли над подъез

<

адрес> (п. 4.2.1.7 Правил №), в связи с чем в квартирах №, №, № наблюдаются следы протекания на потолке и стенах; отсутствует уклон отмостки/тротуара от стены дома (п. 4.1.5 Правил №) в связи с выполнением на территории напротив подъездов №, № и № работ по бетонной стяжке, в результате чего, в том числе, возникла разница в высоте входных групп подъездов № (2,05 метра), № (2 метра), № (1,95 метра), что приводит к подтоплению указанных подъездов и прилегающей территории к ним; не обеспечена чистота полов и иных поверхностей в подъезде № (п.п. 3.2.7, ДД.ММ.ГГГГ Правил №); не расчищены наружные площадки у входных дверей подъездов №, №, № (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №).

Прокурор указывает, что ООО «УК «Уютный дом» допущены нарушения обязательных требований при осуществлении управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> внесено представление об устранении нарушений №ж-2024/20440002/Прдп-309-24, которое было рассмотрено Обществом, однако нарушения в полном объеме до настоящего времени не устранены, поскольку работы запланированы на летний период 2025 года.

Из ответа ООО «УК «Уютный дом» на представление прокуратуры №ж-2024/20440002/Прдп-309-24, пояснений директора ФИО3, а также осмотра общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что локальные разрушения напольной плитки в подъезде № на первом этаже; устранение протечки с кровли над подъез

<

адрес>; ремонт подпорной стены напротив подъездов дома; обустройство наклона отмостки от стены дома не выполнены.

Прокурор считает, читает, что ненадлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> является недопустимым с точки зрения безопасности для жизни и здоровья граждан, влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, прокурор просит суд обязать ООО «УК «Уютный дом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем проведения текущего ремонта, а именно: устранить локальные разрушения напольной плитки в подъезде № на первом этаже; восстановить технически исправное состояние подпорной стены напротив подъездов жилого дома путем устранения вертикальных нитевидных трещин, а также увлажнения участков подпорной стены в местах стыков бетонных плит, восстановления штукатурного слоя; устранить протечку кровли над подъез

<

адрес>; восстановить уклон отмостки/тротуара от стены (со стороны подъездов) по всей длине жилого дома.

В судебном заседании прокурор ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ООО «УК «Уютный дом», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил. До судебного разбирательства по делу от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Прокурор ФИО4 не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК «Уютный дом» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности Общества является – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «УК «Уютный дом» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правил №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 2 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Исходя из целей (п. 1 ст. 161 ЖК РФ) и предмета (п. 2 ст. 162 ЖК РФ) договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания, для недопущения разрушения в результате физического износа здания, обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

Статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

При этом, управляющая компания, которая согласно заключенному с собственником здания договору обязана осуществлять его надлежащее техническое обслуживание должна руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно- технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования механической безопасности.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ предусмотрено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно- технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Таким образом, исходя из содержания приведенных нормативных положений, в соответствии с требованиями жилищного законодательства ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества обслуживаемого дома возложена на соответствующую управляющую организацию, которой в данном случае является ООО «УК «Уютный дом».

Доказательств того, что ООО «УК «Уютный дом» надлежаще содержит общедомовое имущество многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, суду не представлено, а судом не добыто.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик ООО «УК «Уютный дом» признал исковые требования, путем направления представителем Общества ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления о признании иска. Из указанного заявления следует, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований) ответчику известны и понятны.

В подтверждение полномочий действовать от имени общества ФИО5 предоставлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в которой оговорены права представителя, в том числе на признание иска.

Поскольку признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ООО «УК «Уютный дом» и удовлетворить исковые требования прокурора в полном объеме с возложением на ООО «УК «Уютный дом» обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> путем проведения текущего ремонта, а именно:

устранить локальные разрушения напольной плитки в подъезде № на первом этаже; 

восстановить технически исправное состояния подпорной стены напротив подъездов жилого дома путем устранения вертикальных нитевидных трещин, а также увлажнения участков подпорной стены в местах стыков бетонных плит, восстановления штукатурного слоя; 

устранить протечки кровли над подъез

<

адрес>; 

восстановить уклон отмостки/тротуара от стены (со стороны подъездов) по всей длине жилого дома. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на выполнение возложенных судом обязанностей, комплекс предполагаемых действий, направленных на исполнение судебного акта, особенности климатических условий 

<

адрес>, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Установленный срок суд считает достаточными, разумными и обеспечивающими соблюдение баланса интересов сторон.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ООО «УК «Уютный дом» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>».

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3000 руб. В силу положений п. 3 ч. 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом принятого судом признания иска, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб., что составляет 30% от размера государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> путем проведения текущего ремонта. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> путем проведения текущего ремонта, а именно:

устранить локальные разрушения напольной плитки в подъезде № на первом этаже; 

восстановить технически исправное состояния подпорной стены напротив подъездов жилого дома путем устранения вертикальных нитевидных трещин, а также увлажнения участков подпорной стены в местах стыков бетонных плит, восстановления штукатурного слоя; 

устранить протечки кровли над подъез

<

адрес>; 

восстановить уклон отмостки/тротуара от стены (со стороны подъездов) по всей длине жилого дома. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления решения в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.Е. Вигуль