Решение

 изготовлено в окончательной форме 26.02.2020

Дело № 2-95/2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000028-02

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Бушуевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к Ц.В.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с иском к Ц.В.А. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка 

<

адрес> заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором Ц.В.А..

В обосновании заявленных требований указано, что между Шалинским городским округом в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Ш., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Положения, утвержденного решением Шалинский районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - арендодатель), с одной стороны, и Ц.В.А. (далее - арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:31:1901001:23, используемого под строительство жилого дома индивидуальной застройки (далее - Договор).

Согласно пункта 1.1. настоящего договора - арендодатель на основании постановления Главы Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату в аренду, а арендатор обязуется принять земельный участок и уплачивать за него арендную плату на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2. договора объектом аренды по настоящему договору выступает земельный участок общей площадью 2500,00 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к землям населенных пунктов.

Целевое назначение земельного участка - строительство жилого дома индивидуальной застройки.

Согласно пункта 2.1. договора - срок аренды земельного участка составляет 11 месяцев и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок аренды установлен на 10 (десять) лет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение надлежащим образом заключено и произведена государственная регистрация - ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется номер регистрации №.

Данный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком: с принятия решения о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.2.3. договора - арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В части 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 7.2. договора определено, что арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ том числе в случаях неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев.

Пунктом 7.4. Договора установлено, что договор может быть расторг нут в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В части 2 статьи 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа, в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с Ц.В.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 090 (одна тысяча девяносто) рублей 29 копеек и пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 855 (две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 22 копейки; итого взыскана общая сумма задолженности и пеней в размере 3 945 (три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 51 копейка. То есть за ответчиком существует задолженность в течение более чем двух месяцев подряд.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени (неустойку) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия должником не получена, что подтверждается вернувшимся почтовым уведомлением. Соответственно никаких мер к погашению задолженности ответчик не предпринимает.

В претензии также указывалось на то обстоятельство, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке.

Данная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения и на момент подготовки заявления в суд, сумма задолженности и пеней ответчиком не погашена, возражений по поводу расторжения договора аренды земельного участка от ответчика не поступало.

Таким образом, истец считает, что им соблюдены установленные требования гражданского законодательства.

В связи с не исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны п. 1 ст. 11, ст. 12, ст. 450, ст. 452, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Администрации Шалинского городского округа по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против вынесения решения в заочном порядке не возражал (л.д.27). Ответчик Ц.В.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ц.В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:31:1901001:23, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома индивидуальной застройки общей площадью 2500,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором Ц.В.А.. Срок аренды составляет 11 месяцев и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользованием земельным участком, а именно с даты принятие решения о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, период оплаты установлен ежемесячный (л.д.9-11).

Из дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № видно, что срок аренды земельного участка составляет 10 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, о чем имеется номер регистрации №

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий заключаемого ими договора.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст.ст. 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передан земельный участок. 

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п., 3.1, 3.2, 6.2 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступление арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с даты принятия решения о предоставлении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (л.д.9-11). 

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района 

<

адрес>, с Ц.В.А. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 090 рублей 29 копеек. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 855 рублей 22 копейки, всего взыскано 3 945 рублей 51 копейка (л.д. 17), чем подтверждается наличие задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д.17). 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с предложением оплатить существующую задолженность по арендной плате, кроме того, в претензии указано, что администрация Шалинского городского округа оставляет за собой право расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке (л.д. 116,17). Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В силу п.п. 7.2, 7.2.1, 7.4 п. 7 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд, в иных случаях при наличии соответствующих оснований (л.д.9-11).

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные Ц.В.А. существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. 

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход бюджета Шалинского городского округа Свердловской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска исходя из требований неимущественного характера в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Шалинского городского округа к Ц.В.А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома индивидуальной застройки общей площадью 2500,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между арендодателем Шалинским городским округом и арендатором Ц.В.А..

Взыскать с Ц.В.А. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья П.П. Сафонов