Дело № 2-310/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 20.08.2019

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Шумилиной В.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 к Администрации Налимовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском. 

Согласно иску, ФИО2 приобрел у ЗАО «Сибиряк» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: - здание телятника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости был передан истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный объект находится у истца во владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 

В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Омской области. В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по Омской области для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, технической документации, однако это сделать не представляется возможным, из-за прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ЗАО «Сибиряк», дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ. 

Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки технической документации» был подготовлен технический паспорт на указанный объект недвижимости с уточненной общей площадью здания 955,5 кв.м., выданный ДД.ММ.ГГГГ. 

Администрацией Налимовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости был присвоен адрес: 646128, 

<

адрес>, Называевский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Также истцом были получены выписки (справки) из Администрации Налимовского сельского поселения, Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района, Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о наличии (отсутствии) сведений в реестре собственности муниципального имущества, федерального имущества и имущества Омской области, в которых сказано, что данный объект в государственной собственности РФ, Омской области) и муниципальной собственности (Называевского района и Налимовского сельского поселения) не значится. 

Сделка между ФИО2 и ЗАО «Сибиряк» состоялась, поскольку согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибиряк» передало истцу в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование здание телятника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор и акт приема-передачи были составлены в письменной форме. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания акта приема-передачи. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. На основании вышеизложенного, просит: Признать действительным заключенный между Закрытым акционерным обществом «Сибиряк» и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: здание телятника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать переход права собственности по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - здание телятника, 1973 года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 646128, Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, 

<

адрес> от взыскания госпошлины с ответчика отказался. 

Ответчик Администрация Налимовского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве на исковое заявление против исковых требований ФИО2 не возражали, просили рассмотреть дело без их участия. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л.. показал, что работал директором в ЗАО «Сибиряк», ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ЗАО «Сибиряк» продало ФИО2 здание телятника, 1973 года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 646128, Российская Федерация, 

<

адрес>, Называевский муниципальный район, Налимовское с/п, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также был подписан акт приема-передачи данного имущества. Однако договор купли-продажи в учреждении юстиции зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибиряк» прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Свидетель А. в судебном заседании также подтвердил факт покупки здание телятника, 1973 года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 646128, Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 у ЗАО «Сибиряк».

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Порядок государственной регистрации права собственности определяется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

То есть, исходя из данной нормы, для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, необходимо заявление, как покупателя, так и продавца. 

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) истец приобрел в собственность здание телятника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 646128, Российская Федерация, 

<

адрес>, Называевский муниципальный район, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данный объект был передан ФИО2 в день заключения договора. Все расчеты по указанному договору купли-продажи произведены в полном объеме. Также имеется акт приема-передачи данного имущества (л.д. 11).

Нотариальное удостоверение сделки на момент ее совершения не было предусмотрено и сторонами не совершалось.

В данном случае ФИО2 и ЗАО «Сибиряк» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

На основании определения арбитражного суда ЗАО «Сибиряк» прекратило свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ЗАО «Сибиряк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11а-13). 

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, для ФИО2 стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с фактическим отсутствием продавца. 

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации. 

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. 

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

ФИО2 полагает, что в данном случае в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Администрация Налимовского сельского поселения Называевского района Омской области, на территории которого находится объект недвижимости. 

Относительно оснований для возникновения у него права собственности на объекты недвижимости, то следует отметить следующие: 

Объект недвижимости был приобретен ФИО2 у ЗАО «Сибиряк» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, указанное в договоре, было передано покупателю, все расчеты состоялись. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. Данное утверждение поддержано Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Заявитель полагает, что в данном случае в связи с ликвидацией продавца универсальным правопреемником будет являться Администрация Налимовского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, на территории которого находится объект недвижимости.

Руководствуясь целесообразностью, ФИО2 заявляет о признании перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - здание телятника, 1973 года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 646128, Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, 

<

адрес>

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - здание телятника, 1973 года постройки, общей площадью 955,5 кв.м., расположенное по адресу: 646128, Российская Федерация, 

<

адрес>, Называевский муниципальный район, Налимовское с/п, 

<

адрес> 

<

адрес> от закрытого акционерного общества «Сибиряк» к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение изготовлено 23.08.2019 на 5 стр.

Судья В.А. Шумилина