Дело № 2-541/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 807 625,41 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1 432 000 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ под 14,75 % годовых для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Заемщиками не исполняются обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

1 807 625,41 руб. Просили взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 1 807 625,41 руб., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 1 123 440 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-11).

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.Представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, исковые требования поддержала.

Судебные повестки на имя ответчиков возвращены в суд в связи с истечением срока хранения(л.д.90-91). В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд признает их надлежаще извещенными о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1 432 000 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ под 14,75 % годовых для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-40).

Согласно условий кредитного договора созаемщики ФИО1, ФИО2 обязались солидарно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии со ст.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объект недвижимости: квартиру адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

В соответствии с графиком платежей погашение кредита производится заемщиком ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с графиком. Уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. 

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства. Денежные средства в размере 1 432 000 рублей перечислены ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым увеличен срок выполнения обязательств по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщикам предоставлена отсрочка погашения срочного основного долга и начисляемых процентов на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден новый график платежей(л.д.35-40).

Согласно ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Ответчики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору ответчиков по расчету истца составляет 1 807 625,41 руб., в том числе ссудная задолженность 1 404 228,60 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 337 395,81 руб., неустойка 66 001 рублей. Расчет задолженности проверен, выполнен верно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о досрочном возврате долга, требования не исполнены (л.д. 116-121).

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная (обязанность) ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В связи с тем, что ответчики не исполнили обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования Банка удовлетворить, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 398 676,43 рублей. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принадлежность квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 подтверждается договором купли- продажи от 

ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 42-43).

В соответствии с п.2 подп.4 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ко Инвест» рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на дату оценки составляет 1 404 300 рублей (л.д. 50-115).Указанное заключение ответчиками не оспорено. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 123 440 рублей (80% от стоимости объекта недвижимости согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ), расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 23 238,13 руб.(л.д.16). На оплату услуг оценщика истец понес расходы в размере 174,71 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков ФИО1, ФИО2 необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по 11 619,06 руб. с каждого, расходы на оплату услуг оценщика по 87,36 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 807 625,41 руб., в том числе ссудная задолженность 1 404 228,60 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 337 395,81 руб., неустойка 66 001 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 123 440 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины по 11 619,06 руб. с каждого, расходы на оплату услуг оценщика по 87,36 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: