РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. А также просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, площадь земельного участка составила 1 697 кв.м. в уточненных границах. В связи с выявленным наложением с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица), ФИО4 дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету. 

Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении н не обращались, в связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В связи с указанным, истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, площадь земельного участка составила 1 697 кв.м. в уточненных границах. В связи с выявленным наложением с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица), ФИО4 дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету. Границы земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. 8-13). 

Земельный участок сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области инвентаризация земель кадастрового квартала № 

<

адрес>, а также землеустроительные дела на земельного участка № ФИО2 (предыдущий собственник) от ДД.ММ.ГГГГ года и на земельный участок № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь участка истца указана 1715 кв.м. (л.д. 53-66). 

Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. 

Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

Право истца на земельный участок ответчиком Администрацией по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленного в материалы дела письменного отзыва (л.д. 88).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0901008:75, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1 

Суд с учетом представленных материалов, землеустроительного дела на земельный участок истца, схемы расположения земельных участков приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку площадь земельного участка истца по результатам межевания уменьшилась на 18 кв.м., в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что границы земельного участка сформированы были 15 и более лет назад, споров по месту расположению забора со смежными собственниками не имеется. 

Удовлетворяя требования суд принимает во внимание, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0901007:86 внесены в ЕГРН на основании неверно определенных координат, и данные об указанных земельный участках содержащиеся в ЕГРН препятствуют истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4) и представленному на листе 9 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 24.07.2020 года. 

Судья Ю.А. Челаева