Дело №2-1511/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

19 июня 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивируют тем, что в 2015 г. она купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, о чем была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. Согласно расписке ФИО2 продал дом за 40000 рублей. Надлежащим образом договор купли – продажи не оформили, поскольку у ФИО2 на дом не было правоустанавливающих документов. С момента приобретения данного дома истица открыто и добросовестно владела им: производила ремонт, несла бремя его содержания, заменила проводку, погасила долг за электроэнергию, сделала водопровод, слив, поменяла пол, крышу, установила ограждение. Зарегистрироваться в доме она не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Сведения о праве собственности на жилой дом в регистрирующих организациях отсутствуют, что подтверждается справкой ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 2 БТИ г. Белово, Выпиской из ЕГРП управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На баланс администрации Беловского городского округа жилой дом не передавался. ФИО2 продавший истице указанный дом умер осенью ДД.ММ.ГГГГ после его смерти на жилой дом никто не претендовал.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. за ней, ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала. Из объяснений данных истицей в судебном заседании следует, что дом она приобрела по расписке, правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок нет, о чем ей было известно на момент приобретения дома, но была уверена, что достаточно составления расписки в присутствии двух свидетелей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании ордера № 63 от 15.07.2018 г., настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в данном случае применима Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25.12.1945 г., подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом. Рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просили, о причинах неявки не сообщали. В материалы дела представлены возражения относительно исковых требований, в которых указывают следующее. Администрация Беловского городского округа возражает против исковых требований, поскольку правоустанавливающих документов не имеется. Дом выстроен самовольно, разрешительных документов на строительство и земельный участок не имеется, доказательств отвода земельного участка под строительство жилого дома не представлено. Считают, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, просят в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истицу ФИО1 и ее представителя, действующую на основании ордера, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2015 года ФИО1 приобрела по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

Согласно ответу Муниципального Учреждения «Комитет по земельным ресурсам и Муниципальному имуществу города Белово» от 11.05.2018 №, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ».

В техническом паспорте на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, составленного на дату 27 февраля 2018 года, сведения о правообладателях также отсутствуют (л.д. 10-17).

В справке выданной Беловским бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства на дату 14.03.1995 г. № указано о том, что домовладение по праву личной собственности принадлежит ФИО3. Справка выдана для предъявления в отделение милиции г. Белово. Анализируя указанные сведения, в совокупности с остальными доказательствами, суд считает, что данной справкой не подтверждается доводы истицы о добросовестности и правомерности владения ею строением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, так как сведения о принадлежности на праве «личной собственности» ничем иным не подтверждаются и более того опровергаются справкой ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ № № от 22.03.2018 г.

Как усматривается из справки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ № от 22.03.2018 г. (л.д. 8) сведения о собственниках на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, год постройки 1960 г.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе объяснения истицы, суд пришел к выводу, что строение, расположенное по адресу 

<

адрес> находилось в пользовании у лиц без соответствующих правоустанавливающих документов, что также отражено в отзыве истицы на возражения ответчика. Сведений о выделении земельного участка под строительство дома отсутствуют, о чем знала истица, приобретая дом по расписке, подтвердившая данное обстоятельство в судебном заседании.

Суд на основании представленных доказательств и фактически установленных обстоятельствах по делу, приходит к выводу, что возведенное строение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет признаки самовольной постройки, доказательств правомерности возведения строения, стороной истицы не представлено, также как и не представлено доказательств прав на земельный участок. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен. Право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, который умер, переходит к лицам, относящимся к числу наследников по закону или по завещанию.

В случае признания права собственности в силу приобретательной давности строение как объект прав должно быть легализовано в установленном порядке (введено в гражданский оборот в соответствии с законодательством, действовавшем на момент его возведения).

Исходя из того, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, коим и является дом по адресу 

<

адрес>, поскольку правила ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются лишь на случаи добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, легально введенным в гражданский оборот, что не доказано истицей в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, в исковых требованиях ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 года.

Судья (подпись) В.М.Голубченко