Дело № 2-24/2018 05 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым 1-этажным домом, площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>А, лит.А, кадастровый №, со снятием с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.11.2014г., заключенного между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 Ответчики не являются членами семьи истца, после выезда носившего добровольный характер в 2015 году, в указанном жилом доме не проживают, забрали все свои личные вещи, в расходах на содержание спорного жилого дома не участвуют, коммунальные услуги не оплачивают, их регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности в спорном жилом доме существенным образом ограничивает ее права владении, пользования и распоряжения жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы доверителю (л.д.66).

В судебное заседание представитель истца ФИО4- ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.42) явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебных заседаний судебными повестками по месту регистрации и жительства, за получением которых в отделение связи не обратились, получили иск и судебные повестки о явке в суд 27.11.2017г., возражений не представили (л.д.13-15, 21-23, 38-39, 44. 51-54, 60-61, 67-68). 

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебных заседаний судебными повестками по месту регистрации, за получением которых в отделение связи не обратился, возражений не представил (л.д. 35, 40, 43, 69-70). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики, третье лицо ФИО12 уклоняются от получения судебных вызовов, и считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д. 71-72).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой одноэтажный дом, общей площадью 23, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>А, лит.А, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 ( свидетельство о государственной регистрации 78-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6; выписка из ЕГРП л.д. 25-26).

В спорном жилом доме со 02.06.2010г. зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 (л.д. 7-8, 13, 21 22-23, 37, 44). 

Между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 12.11.2014г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>А, лит. А за 7000000 рублей. Переход к ФИО4 права собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрирован в установленном порядке. Продавец ФИО2 гарантировала, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.9, 26).

После смены собственника, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 в 2015г. выехали из спорного жилого дома, вывезли свои вещи и на момент разрешения спора в нем не проживали, сохранив регистрацию в спорном жилом доме, членами семьи нового собственника не являются, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, заявлением ФИО10 (л.д. 85)

В связи с прекращением права собственности ФИО2 на спорный жилой дом ответчики утратили право пользованиям им, а их регистрация в жилом доме нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого дома. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Продав жилое помещение ФИО4, ФИО2 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли- продажи в спорном жилом доме в качестве членов семьи ФИО2 проживали и зарегистрированы ФИО5 и ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 6 договора дарения квартиры, заключенного ФИО2 и ФИО4, продавец гарантирует, что на момент подписания договора отчуждаемый дом не заложен, в споре или под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника. 

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением и регистрации вопреки воле собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым 1-этажным домом, площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, лит.А, кадастровый №. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым 1-этажным домом, площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, лит.А, кадастровый №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым 1-этажным домом, площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, лит.А, кадастровый №.

Снять ФИО2, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, лит.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильева С.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Васильева С.А.