Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Г Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

..>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности реконструированный объект недвижимости. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 1 (свидетельство о государственной регистрации права №

<

..>), расположенная в четырехквартирном двухэтажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

..> на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры № 1 составляла 104,6 кв.м.

Общая площадь квартиры на данный момент составляет 113,9 кв.м в связи с переустройством квартиры (не представлено разрешение на строительство лит. А4; лит.а5), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.09.2018. Нежилая пристройка обшей площадью 3,2 кв.м (литер а4. стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, перекрытие деревянное, полы бетонные, дверь металлическая) является капитальным строением. Нежилая пристройка общей площадью 2,8 кв.м ( литер а5 стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, перекрытие деревянное, полы бетонные, окно металлопластиковое, дверь металлическая) является капитальным строением.

После проведенной реконструкции была изменена внутренняя перепланировка квартиры №1. Переустройство и перепланировка заключаются в сносе перегородки между туалетом и ванной с устройством ванной № 3 площадью 4,2 кв.м, сносе перегородки между прихожей и кухней с устройством кухни № 4 площадью 18,3«, кв.м, при повторной инвентаризации квартиры уточнены размеры и следовательно изменены площади коридора № 1-1,0 кв. м., коридора № 2 – 12,5 кв. м., жилой комнаты № 8 - 16,7 кв.м, жилой комнаты № 7 - 11,0 кв.м, коридора № 6 - 14,8 кв.м.

С учетом пристроек литеры а4, а5, произведенных переустройства и перепланировки, уточнения площадей жилых комнат № 7, № 8, коридоров № 1, № 2, № 6, жилая площадь квартиры №1 с пристройками литеры а4, а5 составляет 57,1 кв.м, общая площадь квартиры № 1 с пристройками литеры а4, а5 составляет 113,9 кв.м.

В настоящее время истец намерен упорядочить документацию на квартиру и внести соответствующие сведения о праве собственности в ЕГРП, но подтвердить право собственности на пристройку и сохранить помещения дома в переоборудованном виде не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец не явился, согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие. При рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права №

<

..> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная в четырехквартирном двухэтажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

..>, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Как следует из исследованного судом свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь квартиры № 1 составляла 104,6 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь квартиры на данный момент составляет 113,9 кв.м., Нежилая пристройка обшей площадью 3,2 кв.м (литер а4 стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, перекрытие деревянное, полы бетонные, дверь металлическая) является капитальным строением. Нежилая пристройка общей площадью 2,8 кв.м ( литер а5 стены кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, перекрытие деревянное, полы бетонные, окно металлопластиковое, дверь металлическая) является капитальным строением.

После проведенной реконструкции изменена внутренняя перепланировка квартиры №1. Переустройство и перепланировка заключаются в сносе перегородки между туалетом и ванной с устройством ванной № 3 площадью 4,2 кв.м, сносе перегородки между прихожей и кухней с устройством кухни № 4 площадью 18,3«, кв.м, при повторной инвентаризации квартиры уточнены размеры и следовательно изменены площади коридора № 1-1,0 кв. м., коридора № 2 – 12,5 кв. м., жилой комнаты № 8 - 16,7 кв.м, жилой комнаты № 7 - 11,0 кв.м, коридора № 6 - 14,8 кв.м.

С учетом пристроек литеры а4, а5, произведенных переустройства и перепланировки, уточнения площадей жилых комнат № 7, № 8, коридоров № 1, № 2, № 6, жилая площадь квартиры №1 с пристройками литеры а4, а5 составляет 57,1 кв.м, общая площадь квартиры № 1 с пристройками литеры а4, а5 составляет 113,9 кв.м.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд также устанавливает не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно исследованного в судебном заседании акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район от 05.02.2019 года, пристройки литеры а4, а5, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, местоположение пристроек литеры а4, а5 соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденным решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района» (с изменениями от 21.02.2018 года № 384, от 28.11.2018 года № 460), Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, строительство пристройки, реконструкция, перепланировка данного помещения не влечет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде квартиру № 1, расположенную в четырехквартирном двухэтажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

..>

1 этаж - литер а: коридор №1 площадью 1,0 кв.м; литер А: коридор №2-12,5 кв.м; ванная № 3- 4,2 кв.м; кухня №4 - 18,3 кв.м; жилая комната №5 - 18,5 кв.м;

2 этаж - литер А: коридор № 6 - 14,8 кв.м; жилая комната №7 — 11,0 кв.м; жилая комната №8 - 16,7 кв.м; жилая комната №9 - 10,9 кв.м; литер а4: коридор №10-3,2 кв.м; литер а5 коридор №11- 2,8 кв.м с материалами наружных стен- кирпичные; полы: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах- бетонные; проемы: оконные- пластиковые, дверные - металлические; отделка стен: в жилых комнатах, в кухне, в других комнатах штукатурка, в ванной- плитка; отделка потолков: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах -штукатурка.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную в четырехквартирном двухэтажном жилом доме, находящемся по адресу: г

<

..>

1 этаж - литер а: коридор №1 площадью 1,0 кв.м; литер А: коридор №2-12,5 кв.м; ванная № 3- 4,2 кв.м; кухня №4 - 18,3 кв.м; жилая комната №5 - 18,5 кв.м;

2 этаж - литер А: коридор № 6 - 14,8 кв.м; жилая комната №7 — 11,0 кв.м; жилая комната №8 - 16,7 кв.м; жилая комната №9 - 10,9 кв.м; литер а4: коридор №10-3,2 кв.м; литер а5 коридор №11- 2,8 кв.м с материалами наружных стен- кирпичные; полы: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах- бетонные; проемы: оконные- пластиковые, дверные - металлические; отделка стен: в жилых комнатах, в кухне, в других комнатах штукатурка, в ванной- плитка; отделка потолков: в жилых комнатах, в кухне, в ванной, в других комнатах -штукатурка.

Решение по делу является основанием для изготовления технического плана на квартиру № 1, общей площадью 113,9 кв.м. без учета технических значений в характеристике многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение по делу является основанием для внесения Кореновским отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений об изменении площади квартиры №1 с кадастровым номером 

<

..> расположенной в четырехквартирном двухэтажном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

..>, с площади 104,6 кв.м. на 113,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович