РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующий - судья Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «УправДом» об обязании открыть новый лицевой счет без задолженности, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «УправДом» об обязании открыть новый финансовый лицевой счет без отражения в нем задолженности, возникшей до 1 января 2017 года, обязать управляющую компанию не выставлять пени или произвести их оплату за счет собственных средств за задолженность, возникшую до момента сообщения номера нового лицевого счета, взыскании штрафа в размере 50 % от излишне выставленных коммунальных долгов в размере 2 106 рублей 85 копеек от предыдущего собственника и судебных расходов в размере 600 рублей. 

В обосновании иска указано, что в декабре 2016г. он приобрел у ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>. Договор купли- продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор. Управление многоквартирным домом производит ООО УК Управдом. В квитанции за декабрь 2016 г. указан лицевой счёт 

<

***> и плательщик ФИО2 Сумма к оплате 4213 рублей 70 копеек. (за декабрь 2016г. - 2597 руб. 90 копеек и долг за предыдущие периоды - 1615 руб. 80коп.) В квитанции за январь 2017г. указан лицевой счёт 

<

***> и плательщик ФИО1 Начислено за январь 3436 руб. 12 копеек и долг – 4213 рублей 70 копеек. ООО УК «УправДом» вместо открытия нового лицевого счёта, перевели задолженность по платежам на нового собственника. В феврале 2017г. им было написано и передано работнику ООО УК Управдом заявление о перерасчете, однако ответ им не был получен. Повторно заявление было направлено в мае 2017 года, ответа также не получено. Лицевой счет в квитанциях остался без изменения, перерасчет Управляющей компанией не произведен. Истец вынуждено не производит оплату на лицевой счёт 

<

***>, так как не признает долг предыдущего собственника и считает, что должен быть открыт новый лицевой счёт. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил требования, пояснил суду, что об открытии нового лицевого счета ему стало известно уже в судебных заседаниях, в связи с чем от данной части требований он отказывается. Однако, на остальных требованиях настаивает в полном объеме. 

Представители ответчика ООО «УК «УправДом» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истцом не доказан факт обращения в управляющую компанию. Кроме того, лицевой счет открывается на квартиру, а не на физическое лицо. Просила суд учесть, что истец отказывается платить за начисленные платежи за 24 дня, расчет и обоснование ими представлены в возражениях. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес>, корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживается ООО «УК «УправДом» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел 

<

адрес>, расположенную в указанном доме по договору купли-продажи от 06.12.2016 года (передаточный акт от 06.12.2016 года), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 14.12.2016 года.

В лицевом счете вышеуказанной квартиры ответчиком был изменен собственник жилого помещения в связи с переходом права собственности к истцу. Платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги предоставлялись на имя истца.

В судебном заседании ответчиком даны пояснения, а также установлено судом, что финансово-лицевой счет открывается не в отношении гражданина, а на жилое (нежилое) помещение, которое принадлежит ему на праве собственности (или найма), поэтому нарушения прав истца управляющей организацией не усматривается. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность в отношении управляющей организации открывать новый лицевой счет новому собственнику в случае купли-продажи помещения,

Как указано в исковом заявлении, истец не производит оплату на лицевой счет 

<

***>, так как считает, что должен быть открыт другой лицевой счет на нового собственника и считает, что лицевой счет обязательно привязывается к физическому или юридическому лицу. Однако, данное утверждение основывается только на убеждениях истца, а не на нормативно- правовой базе.

В судебном заседании установлено, что после получения искового заявления, специалистами ООО «УК «УправДом» открыт новый лицевой счет на квартиру, принадлежащую истцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В связи с чем истец от указанных требований отказался. 

Позиция истца о том, что обязанность по оплате за жилищно- коммунальные услуги возникла только с 01.01.2017 года является не обоснованной, так как согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, обязанность истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, корпус 2, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просьба истца об обязании ООО «УК «УправДом» не отражать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ является не обоснованной.

Поскольку истец не вносил коммунальные платежи, то по состоянию на 08.05.2018 года за истцом числится задолженность размере 65 566 рубля 44 копейки, руб. ( за период с 06.12.2016 года по 31.03.2018 года), в том числе пени 1127,93 руб. 

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре безвозмездного оказания услуг.

Пункт 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с пунктом 63 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, у истца нет законных оснований для невнесения своевременной платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение № в многоквартирном 

<

адрес>, корпус 2, по 

<

адрес>.

В связи с тем, что истцом своевременно не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, ООО «УК «УправДом» была начислена пеня: в июне 2017 года в размере 287,06 руб.; в июле 2017 года в размере 379,58 руб.; в августе 2017 года в размере 461,29 руб.

Законность начисления пени подтверждается пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком был открыт новый лицевой счет № на жилое помещение №, расположенное в многоквартирном 

<

адрес>, корпус 2, по 

<

адрес>, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении основного требования, суд также отказывает в удовлетворении требований по взысканию штрафа и взысканию государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «УправДом» об обязании составления новых счет - квитанций, перерасчете пени, взыскании штрафа и судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 г.