Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года город Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственниками жилого домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Кроме него и его семьи в указанном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые являются их родственниками. Указанные лица, проживали некоторое время в указанном доме с момента регистрации с 27 февраля 2009 года и до 2010 года. Ответчики личных вещей в домовладении не имеют, совместного хозяйства с ним не вели, бывшие владельцы зарегистрировали их временно, пока они не определятся с покупкой жилья. Где в настоящее время находятся и проживают ответчики ему не известно. Все его попытки найти их и разрешить возникшую проблему никаких результатов не дали. Он обратился в ОВМ Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району, но в снятии с регистрационного учёта ответчиков ему было отказано по той причине, что они сами обязаны явиться в Управление Миграционной службы и написать заявление о снятии с учёта с прежнего места жительства. Всё это время с момента регистрации, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, никакие коммунальные услуги не оплачивали. Все бремя расходов несёт он сам, и до настоящего времени он оплачивает все расходы с учётом количества зарегистрированных (прописанных) человек на данной жилплощади, что является для него обременительным. Он не работает, кроме случайных заработков, других источников дохода не имеет, и все его денежные средства вынужден платить за фактически не проживающих лиц в количестве трёх человек. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, изменили место своего жительства, но до настоящего времени состоят на регистрационном учёте по прежнему месту жительства, в связи с чем нарушают его права, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию домовладения и бремя расходов по обязательным платежам. Таким образом, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, так как в ином, внесудебном порядке, разрешить возникшую проблему не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, предоставленном до начала судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ), Карачаево-Черкесской Республики, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ), Карачаево-Черкесской Республики, прекратившими права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Поддержав свои требования в новой редакции, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу их регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции отдела МВД РФ по Усть-Джегутинскому району надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ по Усть-Джегутинскому району. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья. Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого дома расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), о чем свидетельствуют, предъявленные в суд письменные доказательства сам договор купли-продажи, а также: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), объект права – индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 186,6 кв.м. количество этажей, в том числе подземных 2 (два), адрес (местонахождение): Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), правообладатель ФИО1; выписка из ЕГРН об основных характеристиках правах на объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), объект права – земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – личное подсобное хозяйство, адрес (местонахождение): Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), правообладатель ФИО1.

Факт, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают по адресу истца подтверждено возвращёнными заказными письмами, адресованными ответчикам, справкой Главы администрации Важненского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, из которой следует, что по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрированы, но не проживают с 2010 года по настоящее время ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения. 

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. 

Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.

Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, по смыслу ст.31 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми обстоятельством по данному делу является факт вселения и проживания ответчика в домовладении истца, в качестве члена семьи собственника. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики вселились и были зарегистрированы в жилом доме истца до приобретения истцом указанного домовладения на основании договора купли-продажи от 08.09.2015 года и членами его семьи они не являются. Где в настоящее время они находятся истцу не известно.

В ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ определено предназначение жилого помещения. Являясь объектами жилищных прав они предназначены для проживания граждан. Все помещения находящиеся в жилищном фонде, независимо от форм собственности должны использоваться собственниками прямо по назначению. Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей.

Кроме того, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом Правил пользования жилыми помещениями (утв.Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25) (с последующими изменениями).

Согласно ст.292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

Однако, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ определяя юридически значимые для данного дела обстоятельства, давая оценку доводам истца, исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, суд считает достоверно установленным тот факт, что бремя содержания жилья истец несёт сам, ответчики в жилом доме истца зарегистрировались и проживали до 2010 года, общего хозяйства ответчики с собственником не вели, мебель не приобретали, ремонт не производили, никаких расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несли, никаких личных вещей в жилом доме истца не имеется, поскольку ответчики выехали из дома задолго до приобретения им домовладения. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

При этом следует отметить, что в соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Из требований ст.6 указанного закона, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Кроме того, ст.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Аналогичные положения содержатся и в ст.20 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов, как собственников жилого помещения есть все основания требовать признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства ОВМ ОМВД России по Усть-Джегутинскому району. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

1версия для печати