Дело № 2-437/2020

УИД 74RS0038-01-2019-002987-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Кабирове Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что с 1953 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Данная информация содержится в архивной справке и архивной копии похозяйственной книги за 1952-154 годы, где числится семья Х.А.С., умершего ДАТА. В состав его семьи включена истец (дочь ФИО3), которая с ДАТА по настоящее время зарегистрирована и проживает по АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 824 кв.м с кадастровым №. Право собственности на участок не зарегистрировано, однако истцу начисляется земельный налог, который истец своевременно платит. Х.А.С. при жизни право собственности на жилой дом не зарегистрировал. Истец следит за содержанием дома, оплачивает коммунальные расходы. Споры о праве на жилой дом отсутствуют. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает относительно удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что жилой дом по АДРЕС возведен Сосновским комбинатом коммунальных предприятий в 1940 году. Жилой дом состоит из двух квартир, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА, поставлен на кадастровый учет под кадастровым №

При этом первая квартира общей площадью 38,6 кв.м имеет АДРЕС, поставлена на кадастровый учет ДАТА под кадастровым №. Вторая квартира имеет АДРЕС.

Согласно справке администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА в квартире по АДРЕС проживает и зарегистрирована с ДАТА ФИО1, также ее внучка Х.Д.О., ДАТА года рождения.

ФИО1 является попечителем над своей несовершеннолетней внучкой Х.Д.А. на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №.

Согласно архивной выписке, выданной архивным отделом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА, в архивном фонде № «Долгодеревенский сельский Совет и его исполнительный комитет» в похозяйственной книге АДРЕС за 1952-1954 годы значится семья Х.А.С., ДАТА года рождения, в составе которой имеется дочь ФИО1, ДАТА года рождения.

Х.А.С. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Квартира по АДРЕС расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью 824 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, снят с учета ДАТА. Право собственности на участок не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано, однако на имя ФИО1 как собственника земельного участка налоговой инспекцией с 2008 года по ежегодно начисляется земельный налог. 

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 22 по Челябинской области от ДАТА на запрос суда земельный налог на земельный участок с кадастровым № начисляется на основании сведений, предоставленных от Роснедвижимости (период владения с ДАТА). Факт владения в Управлении Росреестра по Челябинской области ФИО1 не регистрировался, налог исчислен с 2008 по 2019 год, налог за 2008 – 2017 годы оплачен.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок по АДРЕС площадью 824 кв.м предоставлен ФИО1 для ведения индивидуального хозяйства.

ФИО2 также несет расходы на содержание спорной квартиры, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается соответствующими квитанциями за период с 1999 года.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА квартира по АДРЕС не значится в муниципальной собственности.

По сведениям администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области квартира по АДРЕС муниципальной собственности Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области не относится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно владеет спорной квартирой, несет расходы на ее содержание.

Суд также учитывает, что споры о праве на квартиру отсутствуют. В суд представлено письменное заявление от С.М.В.., собственника смежной квартиры и земельного участка по АДРЕС, в котором С.М.В.. не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,6 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 15 апреля 2020.

Председательствующий: