Дело № 2-1494/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Н.Г. Немальцевой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году её супругом ФИО6 был приобретен земельный участок №, расположенный в 

<

данные изъяты> у ФИО3 за 1000000 рублей. На основании заявления ФИО3 она была исключена из числа членов товарищества, ФИО6 был включен в члены товарищества также на основании заявления. На основании протокола № решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены товарищества с предоставлением спорного земельного участка, оформлением членской книжки. При оформлении права собственности в порядке приватизации на спорный участок выяснилось, что собственником спорного участка согласно сведениям Росреестра значится ФИО3, по данным архива Оренбургского района – ФИО5 Фактически спорный участок с ДД.ММ.ГГГГ году находится в пользовании истца, ею уплачиваются членские взносы. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечена ФИО4 как наследник ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Взлет». 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место жительство суду неизвестно, её представитель – адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО2, действующая по ордеру, возражала против удовлетворения требований. 

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Взлет» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для коллективного садоводства в собственность участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 председателю 

<

данные изъяты> было подано заявление об исключении из числа членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 было подано заявление о принятии его в члены товарищества. 

На основании решения общего собрания членов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены товарищества с выделением ей земельного участка №, расположенного в с

<

адрес> 

<

адрес>, выдачей членской книжки.

Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>. В подтверждение заключения договора и получении по нему денежных средств ФИО3 была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти. 

Наследником после смерти ФИО3 является дочь – ФИО4

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела спорный участок у ФИО3 по договору купли-продажи, денежные средства за участок передавал ее отец, в силу чего договор и расписка составлены от его имени, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени она пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для исключения записей о регистрации права спорного имущества за ФИО3 основанием для регистрации права за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО3 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов