Дело № 2-188/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

10 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Черемуховка» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации СП «Черемуховка» с иском о признании права собственности на жилое помещение, 

<

адрес> РК. Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.10.1993г., её мать, ФИО1 являлась собственником квартиры по вышеуказанному адресу. 08.03.2014г. ФИО1 умерла. Решением Прилузского районного суда от 08.08.2016г. установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, в т.ч. 

<

адрес> РК. Однако, в связи с тем, что сведения о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют; зарегистрировать свое право в настоящее время не может; в связи с чем обратилась в суд с настоящим заявлением.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании истец не присутствует, о времени месте слушания дела извещена надлежаще, в иске просила о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика и представитель третьего лица, несмотря на надлежащее извещение, в суде не присутствуют, каких-либо заявлений, ходатайств, в т.ч. об уважительности причин неявки либо об отложении дела слушанием, не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу по представленным письменным доказательствам, по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 23.12.1992г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", определено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со ст.6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона № 1541-1, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Установлено, что 15 октября 1993 года между АО «Летский леспромхоз» (продавец) с одной стороны, и ФИО1 (покупатель) с другой, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель приобретает квартиру, состоящую из 2-х комнат по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается предоставленной суду копией договора. 

Пунктом 6 вышеуказанного договора приватизации было предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации Прилузского районного Совета народных депутатов.

Постановлением главы администрации Прилузского района от 01 ноября 1993 года № «О регистрации договоров на приватизацию жилищного фонда района», зарегистрирован договор от 15 октября 1993 года на передачу квартиры в 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м., в т.ч. жилой 24,8 кв.м. ФИО1

Впоследующем, квартире, право собственности на которую является предметом настоящего спора, был присвоен адрес: 

<

адрес>, Молодежная 14-3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации СП «Черемуховка» от 27.07.2016г. № и выпиской из лицевого счета № предоставленной АО «Коммунальник».

Одновременно судом учитывается, что согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 33 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный документ вступает в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.07.1997, в "Российской газете" - 30.07.1997).

Следовательно, закон, предусматривающий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вступил в законную силу 31.01.1998г.

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой (ст. 5 Закона).

Однако, поскольку право на квартиру по вышеуказанному адресу возникло у ФИО1 до введения требований об обязательной государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество; в силу ранее действовавших правовых норм, по убеждению суда, начиная с 01 ноября 1993 года, ФИО1 являлась собственником 

<

адрес> Республики Коми.

При изложенных обстоятельствах, оценивая правовую позицию истца, суд руководствуется следующим.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству о смерти II-ГР №, выданному отделом ЗАГС 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО1.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Решением Прилузского районного суда от 08.08.2016г. установлен факт принятия ФИО2 наследства в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу 10 сентября 2016 года.

Между тем, наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ); временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК).

В этой связи, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, по убеждению суда, начиная с 11 марта 2014 года право собственности на квартиру № дома № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования перешло к ФИО2, истцу по настоящему делу.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Черемуховка» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий