2-1684/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шорпановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование требований, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в данной квартире в целях улучшения бытовых условий, истец произвела реконструкцию квартиры, которая заключилась в пристройке дополнительного строительного объема со стороны дворового фасада здания с устройством в нем холодной подсобной, при этом часть оконного проема между кухней и холодной подсобной перепрофилирована в дверной путем демонтажа оконного блока и части подоконного участка стены. В проеме между кухней и холодной подсобной установлены оконный и дверной блоки из ПВХ- профиля. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в АО» 

<

№> от 15 февраля 2017 года и техническому заключению ООО «АБ Форма» 

<

№>, реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. 

Просит признать право собственности за ФИО1 на реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, представил отзыв.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

№> от 29 июня 1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 1999 года.

Из технического паспорта на строения и сооружения, составленного по состоянию на 17 июня 1968 года 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м. 

Согласно свидетельству о рождении ЗХ 

<

№> от 14 декабря 1949 года следует, что 

<

дата обезличена> родилась ФИО2, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении составлена запись 

<

№>, в графе отец указан ФИО3.

Из свидетельства о браке 

<

№> следует, что зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО2, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 11 декабря 1971 года произведена запись 

<

№>. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Из сообщения № 97 от 28 января 1993 года ФИО3 проживающему по адресу: 

<

адрес>, главное управление архитектуры и градостроительства администрации города считает возможным строительство балкона на первом этаже квартиры, согласно прилагаемого чертежа при условии: 1. выполнение земляных работ вручную, 2. сохранение земляных насаждений и подземных коммуникаций. Строительство и эксплуатацию согласовать в администрации Ленинского района.

Договором № 854 на оказание градостроительных услуг от 06 января 1993 года ФИО3 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение проекта и разрешение на строительство балконов на первых этажах 

<

адрес> подписан заказчиком ФИО3, исполнителем ФИО9, заместителем по экономике, начальником отдела.

Из сообщения № 560 от 15 февраля 1995 года ФИО1 проживающей по адресу: 

<

адрес>, главное управление архитектуры и градостроительства администрации города не возражает против строительства балкона, лоджии на первом этаже квартиры при условии: 1. строительство вести в соответствии с прилагаемым проектом, 2. земляные работы производить в ручную, 3 сохранение земляных насаждений и подземных коммуникаций, в случае необходимости, вырубку земельных насаждений согласовать с Городским комитетом экологии и природных ресурсов, 4 до начала строительства получить разрешение на производство работ в Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора.

Договором 

<

№> на оказание градостроительных услуг от 16 февраля 1995 года ФИО1 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение корректировку рабочего проекта пристроя лоджии к жилому дому по 

<

адрес>роекта и разрешение на строительство балконов на первых этажах 

<

адрес> 

<

адрес>. Проект подписан заказчиком ФИО1, ФИО10, исполнителем ФИО11

Из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ 

<

№> ФИО1 выдано разрешение на все виды строительно-монтажных работ лоджии 1 этажа по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту 

<

№>, составленному по состоянию на 20 января 2017 года следует, что общая площадь 

<

адрес>, составляет 70,8 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м.

Из выписки из протокола № 7 общего собрания собственников и их представителей ТСЖ «Яблочко» в многоквартирном 

<

адрес> от 05 апреля 2017 года по результатам голосования по вопросу об узаконении реконструкции 

<

адрес> принято единогласное решение о согласии товарищества на реконструкцию данной квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» следует, что основные конструкции 

<

адрес> жилом доме (литер А) по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существующую до неё пожарную безопасность здания. Данная реконструкция квартиры может быть использована по своему назначению в качестве жилой- без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировки.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 502 от 15 февраля 2017 года усматривается, что условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в материалах дела представлены заявления соседей по многоквартирному дому, которые не возражают против удовлетворения требований, указав, что данная реконструкция не нарушает их права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-01-01-794 от 07 марта 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что признание права собственности на 

<

адрес> реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 44,9 кв.м, общей площадью 70,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.