Дело № 2 – 246/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при помощнике судьи Соловьевой К.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 114 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

ЖСК-114 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. 

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что ЖСК-114 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

<

адрес> в г.Твери, исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начислению платежей и сбору денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками, проживающими в квартире 

<

адрес> в указанном доме, не в полном размере произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, за период с 1 января 2020 г. по 30 апреля 2023 г. задолженность составила 116665,34 рублей, в связи с неоплатой начислены пени за период с 11 февраля 2021 г. по 11 мая 2023 г. в размере 13245,31 рублей. Ответчики в платежных документах не указали, в счет какого периода произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, произведенные платежи учтены в счет оплаты задолженности, образовавшейся до 31 декабря 2019 г.. 

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 116665,34 рублей, пени 13245,31 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4330,20 рублей. 

Представитель истца ЖСК-114 ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что произведенные ответчикам платежи учтены в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности в пределах исковой давности.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не признали исковые требования, просили применить исковую давность. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

В письменных возражениях ответчиков ФИО1 и ФИО2 на исковое заявление указано, что истцом пропущен срок исковой давности. Ответчиками произведена частичная оплата жилищно-коммунальных услуг, в платежных документах невозможно указать период оплаты, полагают, что внесенные платежи должны быть учтены в спорном периоде задолженности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 153 ч. 1, ст. 154 ч. 2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 5, 6, 14 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива. Не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

На основании ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

На основании ст.ст. 196, 197, 200, 204 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 10, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 29, 32, 38, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г..

В судебном заседании установлено, что ЖСК-114 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г.Твери, исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начислению платежей и сбору денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 октября 2023 г. квартира 

<

адрес> пр. в г.Твери принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики не надлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 74 Тверской области от 31 мая 2023 г. с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 74 Тверской области от 16 июня 2023 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения. Задолженность не погашена.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с 1 января 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 116665,34 рублей, пени за период с 11 февраля 2021 г. по 11 мая 2023 г. в размере 13245,31 рублей, всего 129910,65 рублей.

За период с 1 октября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. у ответчиков имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49491,73 рублей.

Ответчиками произведена оплата 19 января 2020 г. – 8000 рублей, 27 февраля 2020 г. – 4000 рублей, 31 августа 2020 г. – 3400 рублей, 6 октября 2020 г. – 2000 рублей, 18 ноября 2020 г. – 2000 рублей, 29 ноября 2021 г. – 16832 рублей, 4 декабря 2020 г. – 5000 рублей, 31 марта 2021 г. – 1623 рублей, 5 апреля 2021 г. – 634 рублей, 19 апреля 2021 г. – 2000 рублей, 20 апреля 2021 г. – 1000 рублей, 9 июня 2021 г. – 1000 рублей, 23 января 2022 г. – 600 рублей, 26 января 2022 г. – 500 рублей, 27 января 2022 г. – 365 рублей, 28 января 2022 г. – 260 рублей, 8 февраля 2022 г. – 1500 рублей, всего 50714 рублей.

Платежные документы не содержат указание на расчетный период, платежи внесены в размерах, несоответствующих указанным в платежном документе суммам, исполнение произведено не в установленный законом период внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, внесенные платежи правомерно учтены ЖСК-114 за более ранние периоды, по которым не истек срок исковой давности относительно даты внесения платежа. 

Ответчиками заявлено ходатайство о применении исковой давности, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов следует, что 24 мая 2023 г. ЖСК-114 обратился с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебным приказом мирового судьи от 31 мая 2023 г. взыскана указанная задолженность. Определением мирового судьи от 16 июня 2023 г. судебный приказ отменен. 

Исковое заявление поступило в суд 19 октября 2023 г., с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 19 октября 2020 г.. 

Однако, со дня обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (24 мая 2023 г.) на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права (16 июня 2023 г.) срок исковой давности не течет; начавшееся до обращения в суд течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. 

Поскольку после отмены судебного приказа до обращения истца в суд с иском прошло менее шести месяцев, неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, срок исковой давности исчисляется с учетом дня обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 24 мая 2023 г..

В рассматриваемой ситуации с учетом срока исковой давности период взыскания должен начинаться с 24 мая 2020 г.. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу и начинается с 11 числа соответствующего месяца уплаты коммунальной услуги. Соответственно на 24 мая 2020 г. должна быть произведена оплата коммунальных услуг за май 2020 года. 

В связи с чем, при разрешении данного вопроса спорный период с 1 мая 2020 г. по 30 апреля 2023 г., начисление пени с 11 февраля 2021 г. по 11 мая 2023 г.. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что за спорный период времени начислена плата за электроэнергию на ОДН, обслуживание лифтов, содержание дома, обслуживание газового хозяйства, отведение ливневых вод, обязанность по внесению платы за которые несет только собственник жилого помещения ФИО1.

За спорный период времени начислена плата за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, газ, отопление, обязанность по внесению платы за указанные коммунальные услуги несут в солидарном порядке собственник жилого помещения ФИО1 и член семьи собственника ФИО2. 

В спорный период времени собственнику жилого помещения ФИО1 начислена плата за содержание жилого помещения в размере 983,98 рублей + 956,43 рублей + 974,48 рублей + 960,70 рублей + 958,33 рублей + 970,20 рублей + 988,70 рублей + 991,08 рублей + 983,95 рублей + 975,88 рублей + 983,95 рублей + 982,08 рублей + 1010,38 рублей + 1001,35 рублей + 1035,30 рублей + 1036,25 рублей + 985,43 рублей + 1023,43 рублей + 1018,68 рублей + 1032,93 рублей + 997,31 рублей + 999,68 рублей + 997,31 рублей + 992,56 рублей + 1013,43 рублей + 1013,43 рублей + 1013,43 рублей + 1013,43 рублей + 1018,18 рублей + 1079,93 рублей + 1027,68 рублей + 1027,68 рублей + 1028,63 рублей + 1040,51 рублей + 1040,51 рублей + 1012,01 рублей = 36169,22 рублей.

В спорный период времени собственнику жилого помещения ФИО1 и члену семьи собственника ФИО2 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 1560,96 рублей + 1086 рублей + 275,28 рублей + 1085,74 рублей + 275,28 рублей + 275,28 рублей + 1775,46 рублей + 2360,20 рублей + 3138,79 рублей + 3107,03 рублей + 1890,28 рублей + 1581,53 рублей + 1236,25 рублей + 275,28 рублей + 292,05 рублей + 292,05 рублей + 553,30 рублей + 1465,30 рублей + 1702,80 рублей + 2189,68 рублей + 2334,55 рублей + 2120,80 рублей + 1869,05 рублей + 1883,30 рублей + 1052,05 рублей + 292,07 рублей + 297,33 рублей + 297,33 рублей + 297,33 рублей + 2698,19 рублей + 2618,30 рублей + 4763,34 рублей + 4763,34 рублей + 4031,46 рублей + 3641,60 рублей + 2797,62 рублей = 62176,20 рублей.

За период с 11 февраля 2021 г. по 11 мая 2023 г. подлежат взысканию пени с ФИО1 в размере 5169,89 рублей, солидарно с ФИО1 и ФИО2 в размере 8058,85 рублей.

Всего с ответчиков подлежит взысканию 36169,22 рублей + 62176,20 рублей + 5169,89 рублей + 8058,85 рублей = 111574,16 рублей, 

в том числе с ФИО1 36169,22 рублей + 5169,89 рублей = 41339,11 рублей, что составляет 41339,11 рублей : 111574,16 рублей х 100 = 37,05%; 

солидарно с ФИО1 и ФИО2 62176,20 рублей + 8058,85 рублей = 70235,05 рублей, что составляет 70235,05 рублей : 111574,16 рублей х 100 = 62,95%.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина по делу 4330,20 рублей. Сумма расходов подтверждена платежными поручениями от 20 мая 2023 г. № 55 и от 19 сентября 2023 г.№ 119. 

На момент принятия судом решения истцом поддержаны исковые требования в размере 129910,65 рублей, подлежащий уплате размер государственной пошлины составил (129910,65 рублей – 100000 рублей) х 2% + 3200 рублей = 3798,21 рублей. 

Исковые требования удовлетворены в размере 111574,16 рублей : 129910,65 рублей х 100 = 86%.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3798,21 рублей х 86% = 3266,46 рублей, в том числе с ФИО1 3266,46 рублей х 37,05% = 1210,22 рублей, солидарно с ФИО1 и ФИО2 3266,46 рублей х 62,95% = 2056,24 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4330,20 рублей - 3798,21 рублей = 531,99 рублей подлежит возвращению истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 114 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 36169,22 рублей, пени за период с 11 февраля 2021 г. по 11 мая 2023 г. в размере 5169,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1210,22 рублей, всего 42549,33 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 114 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 62176,20 рублей, пени за период с 11 февраля 2021 г. по 11 мая 2023 г. в размере 8058,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2056,24 рублей, всего 72291,29 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива № 114 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу № 114 излишне уплаченную государственную пошлину 531,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 27 марта 2024 г.