Дело № 2 - 1849/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Магнитогорск 

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Керопян Л.Д. 

при секретаре Гераскиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании обременения отсутствующим. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что 13.02.2004 года между К.З.И. с одной стороны, и ФИО4, ФИО2, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры "адрес". Данная квартира была оценена сторонами в 425000 руб., которые должны были быть перечислены ЗАТО «Межгорье» на счет продавца в течение одного месяца. Решением Правобережного районного суда от 18 августа 2014 года установлен факт полного исполнения обязательств по оплате данного объекта недвижимости, однако, запись о наличии ограничений на снята, "дата" К.З.И. умерла (л.д.2-3).

Впоследствии истцы ФИО1, ФИО2 уточнили заявленные требования, указав в качестве ответчика наследника ФИО3 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она работала в ЗАТО и при увольнении работнику предоставляется жилое помещение с определенными параметрами. Подобрать жилье нужно было в течение двух недель. Поскольку найти продавца при безналичном расчете было сложно, то квартира была куплена у К.З.И. - её мамы.

Несмотря на полное исполнение обязательств по Договору купли-продажи от 13.02.2004 года, в Росреестре имеется запись о наличии обременения, которую ФИО5 отменить не может ввиду смерти.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 30.01.2017 года, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имела при доказанности фактов, на которые ссылаются истцы в иске.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 13.02.2004 года между К.З.И. и ФИО4, ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" 

В соответствии с данным договором после государственной регистрации договора денежные средства в размере 425000 руб. должны были быть перечислены ЗАТО «Межгорье» на счет продавца в течение одного месяца.

Договор купли-продажи квартиры от 13.02.2004 года зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях квартиры - ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти "дата" К.З.И. умерла. 

Решением Правобережного районного суда от 18 августа 2014 года установлен факт полного исполнения обязательств по оплате данного объекта недвижимости.

Учитывая, что обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры полностью исполнено, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истцов, которые по сути сводятся к признанию обременения в виде ипотеки отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Отменить ограничение в виде ипотеки на квартиру "адрес" (кадастровый номер "номер"), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2004 года, запись регистрации № 74-01\33-031\2004-0190.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: