Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора ... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ... между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. В настоящее время его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: ..., зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО3, ... г.рождения, ФИО4, ... г.рождения и ФИО, ... г.рождения. ... в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, однако уведомление оставлено без внимания, и они продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, не предпринимают мер о снятии с регистрационного учета. Считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ...; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ... взыскать с ответчиков в его пользу расходы по госпошлине в размере ... руб.

Заочным решением Первомайского районного суда ... от ... исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Определением Первомайского районного суда ... от ... заочное решение Первомайского районного суда ... от ... отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности ... от ... (л.д.14), в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО ... г.рождения, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что иного жилья у нее нет, выселяться ей некуда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель управления образования ... ФИО6, действующая на основании доверенности ... от ..., оставила решение вопроса на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица УМВД России по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, с учетом мнения прокурора, представителя истца и ответчика ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО4, представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные истцом требования, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., удовлетворен иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил:

...

...

...

...

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение является преюдициальным при разрешении данного дела.

В порядке исполнения указанного выше решения Первомайским РОСП ... УФССП по ... на основании постановления от ... взыскателю ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» было передано нереализованное имущество – квартира, состоящая из ... жилой комнаты, площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., (л.д.21-22), о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... (л.д.23).

На основании указанного акта №б/н от ..., выданного Первомайским РОСП ... УФССП по ..., спорная жилая квартира перешла в собственность ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.27-28).

... по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и АО «Агентство ипотечного кредитования ...» спорное жилое помещение по адресу: ... перешло в собственность последнего (л.д.29-33,34).

В дальнейшем по договору купли-продажи объекта недвижимости от ... спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО (л.д.35-37), а по договору купли-продажи от ... (л.д.38) – в собственность ФИО2(л.д.7).

Судом установлено, что в настоящее время в квартире ... дома ... зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО3, ... рождения, ФИО4, ... рождения и ФИО, ... рождения, о чем свидетельствует выписка из домовой книги (л.д.8) и не опровергается сторонами по делу.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками должны быть прекращены.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ ФИО2 как лицо являющееся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчиков.

От исполнения требований истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленными в их адрес требованиями от ... (л.д.9-13), вследствие чего истец ФИО2 не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой суду не представлено.

Ответчики указанными действиями (бездействиями) существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ФИО3, ... рождения, ФИО4, ... рождения и ФИО, ... рождения, спорным жилым помещением и выселении из него, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Из изложенного выше следует, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., у ответчиков ФИО3, ... г.рождения, ФИО4, ... г.рождения и ФИО., ... г.рождения, прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г.рождения, уроженку ..., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: ...

Снять ФИО3, ... г.рождения, уроженку ..., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Выселить ФИО3, ... г.рождения, уроженку ..., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО, ... г.рождения, уроженку ..., ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., из жилого помещения – квартиры по адресу: ...

Взыскать с ФИО3, ... г.рождения, уроженки ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, ФИО4, ... г.рождения, уроженца ..., в пользу ФИО2, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., расходы по госпошлине в размере ... рублей по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 27 марта 2017 года.

Судья: ...

...

...