Дело № 2–1615/2021

Поступило 01.03.2021

УИД: 54RS0001-01-2021-00141-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к мэрии г Новосибирска о признании права собственности на долю в размере 18/1704,99 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземной автостоянки, что будет соответствовать, после сдачи автостоянки в эксплуатацию, месту ..., размером 6х3 (м), подземной автостоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающем к жилому дому ... в ..., в обоснование исковых требований, указав следующее. 

Между ООО «Ариал Сиб» и ИП ФИО3 заключен договор об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось инвестирование строительства места ..., размером 6х3 (м), отдельно стоящей автостоянки закрытого типа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающем к жилому дому ... в .... Инвестор обязан был уплатить за указанное место 303 655,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 было заключено соглашение о передаче правомочий по договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право получения в собственность места ....

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу долю в праве собственности подземной автостоянки в размере 18/1704,99.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации права собственности на вышеуказанное место, однако получил уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением на регистрацию подлинников документов не менее чем в двух экземплярах, подписанных ООО «Ариал Сиб».

Согласно данным ЕГРЮЛ ООО «Ариал Сиб» исключено из реестра юридических лиц и прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день не представляется возможным выполнить требования Росреестра в силу прекращения деятельности застройщика, в связи с чем возможность признания права собственности в ином, внесудебом порядке утрачена.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв (л.д.37-39), в котором указал, что согласно ЕГРН сведения о незавершенном строительством объекте, расположенном на указанном земельном участке отсутствуют. В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м, а также соглашения к указанному договору. Договор аренды заключен в отношении земельного участка, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства подземной автостоянки с размещением на кровле придомовых площадок, площадь 2149 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Судом установлено, что между ООО «Ариал Сиб» (застройщик) и ИП ФИО3 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось инвестирование строительства места ..., размером 6х3 (м), отдельно стоящей автостоянки закрытого типа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающем к жилому дому ... в ... Инвестор обязан был уплатить за указанное место 303 655,71 руб.(п.2.2.1).

Сок сдачи и ввод в эксплуатацию автостоянки и передачи места автостоянки инвестору застройщиком – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2) (л.д.10-12)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (правопреемник) и ИП ФИО3(инвестор), с согласия ООО «Ариал-Сиб» (застройщик) было заключено соглашение о передаче правомочий по договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор передает, с согласия застройщика, а правопреемник принимает на себя права и обязанности по договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и права получения в собственность места ..., размером 6х3 (м), отдельно стоящей автостоянки закрытого типа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающей к жилому дому ... в ....

За передачу правомочий правопреемник уплачивает инвестору 303 655 руб. 71 коп.(п. 2) (л.д.13-14)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ариал-Сиб» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение ... к Договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны индивидуализировали парковочное место, как долю в праве собственности и в объекте незавершенного строительства – подземная автостоянка в размере 18/1704,99 и что данная доля будет соответствовать, после сдачи автостоянки в эксплуатацию, месту ... размером 6*3 (м) подземной автостоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающей к жилому дому ... в ... (л.д.15).

В день заключения вышеназванного дополнительного соглашения, т.е. ДД.ММ.ГГГГг., между сторонами был составлен акт приема-передачи вышеуказанной доли в объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Новосибирской области направило уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в связи с не предоставлением недостающих подлинников документов, подписанных ООО «Ариал-Сиб» (лд.16-19).

ООО «Ариал-Сиб» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

Одним из способов защиты гражданских прав по ст. 12 ГК РФ является признание права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положение п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Следовательно, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства. 

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержденными постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...м, в соответствии с которым ФИО1 (арендатор 1) и ФИО2 (арендатор 2) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 2149 кв.м., с возникновением у арендаторов обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество – нежилое здание по адресу: ...

Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый ..., площадью 2149+/-5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для строительства подземной автостоянки с размещением на кровле придомовых площадок (л.д.62-67). 

К договору аренды заключены дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды других арендаторов для эксплуатации здания площадью 1651,2 кв.м. по ул. 25 лет октября, 10 стр. в долях (л.д.68-70).

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: .... – подземная автостоянка с размещением на кровле придомовых площадок, площадью1666,4 кв.м., 2012 года постройки, машино-место ... имеет площадь 15,7 кв.м. (л.д.114-119).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 фактически владеет и использует место ..., размером 6х3 (м), подземной автостоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающем к жилому дому ... ... с ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачивает все обязательные платежи в пользу ТСН «Паркинг» по содержанию места ... (л.д.120).

В связи с прекращением ООО «Ариал-Сиб» своей деятельности в качестве юридического лица, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке, кроме как судебном, не может приобрести данное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Все документы, о которых идет речь в ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются. 

При таких обстоятельствах с учетом норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за место стоянки в полном объем, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права.

Поскольку при рассмотрении дела судом с достоверностью установлен факт приобретения истцом машино-места ..., расположенного по адресу: ... по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО3 с согласия ООО «Ариал-Сиб», отсутствуют нарушения строительно-технических и градостроительных норм и правил при возведении машино-места ... данного здания, суд на основании положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным признать за истцом право собственности на 1800/170499 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземной автостоянки по адресу ... расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... прилегающем к жилому дому ... по ... в ..., что будет соответствовать после сдачи здания в эксплуатацию месту ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на 1800/170499 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземной автостоянки по адресу ... расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., прилегающем к жилому дому ... по ... в ..., что будет соответствовать после сдачи здания в эксплуатацию месту ....

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.Н. Сулима