Дело № 2-721/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2018 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л., 

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивировал тем, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчик является членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения, который в квартире не проживает, вещей его в ней нет. Однако, он значится зарегистрированным по месту жительства, чем существенно нарушает его права как нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнил, что на момент совершения сделки и передачи квартиры в его собственность, жилое помещение было свободно от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. Ответчик, членом его семьи не является. Он не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. Просил иск удовлетворить, от взыскания судебных расходов, в том числе госпошлины отказался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно, в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращена почтой с отметкой на конверте «возврат по истечении срока». Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N.... Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, место его пребывания истцу не известно. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «возврат по истечении срока», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении, выехал из него в другое жилое помещение, адрес которого истцу не известен, а ответчик адрес своего иного места пребывания не сообщил. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, который выехал в другое жилое помещение, при этом сведения об адресе своего иного места пребывания не сообщил, что расценивается судом, как надлежащее извещение ответчика. 

Так как сведениями о месте пребывания ответчика истец не располагает, ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу, что место регистрации ответчика следует считать его последним известным местом жительства. 

Положения ст. 119 ГПК РФ предусматривают, что в случае неизвестности места пребывания ответчика позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. 

С учетом мнения истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства, которым является спорное жилое помещение. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N....Ответчик ФИО2 был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО10 которая в 2017 году продала спорную квартиру истцу. На момент совершения сделки и передачи жилого помещения истцу ФИО1 оно было свободно от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. Ответчик членом семьи истца не является. Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании, показали, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, он им не знаком. В квартире проживает только истец. Истец, не желает ни на каких условиях, предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи от 23.10.2017, поквартирной карточкой, копией выписки из ЕГРН от 25.10.2017, сообщением ОВМ ОМВД России по г.Ельцу от 26.04.2018, не опровергалось ответчиком. Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.Из буквального толкования приведенных выше норм права, следует, что, после отчуждения недвижимого имущества бывшим собственником, право пользование жилым помещением за членом семьи бывшего собственника не сохраняется. В судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик доводится членом семьи бывшему собственнику, который его вселял в спорное жилое помещение. Бывший собственник спорного жилого помещения распорядился своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, следовательно, после совершения сделки по отчуждению спорной квартиры, право пользования его членом семьи бывшего собственника не сохраняется. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении существенно нарушает права нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком, не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Бывший собственник ФИО8 распорядилась своей собственностью по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО1, по условиям которого недвижимое имущество – N..., передано истцу. Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось после передачи жилого помещения истцу на основании договора купли-продажи. Истец ФИО1 выполнил все свои обязательства по договору. Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2, так как после отчуждения недвижимого имущества собственником прекращается право пользование спорным жилым помещением как бывшего собственника, так и ответчика ФИО2, который является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. После регистрации договора купли-продажи право собственности на N... перешло к истцу ФИО1 Соглашение между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением после совершения сделки об отчуждении не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.Кроме того, п. 7 договора купли-продажи жилого квартиры от 23.10.2017 предусматривает, что за ФИО2 не сохраняется право пользования жилым домом, и который обязуются сняться с регистрационного учета до 23.11.2017. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии его вещей в спорном жилом помещении, о наличии соглашения о пользовании жилым помещением, суду не представил. Доказательства о том, что ответчик оспаривает право собственности истца на спорное жилое помещение или претендуют на право пользования им, в судебное заседание представлены не были. Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из N.... 

От взыскания расходов, в том числе и расходов по оплате государственной пошлины, истец отказался.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.