Дело № 2-135/2024

УИД 52RS0028-01-2023-001307-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 28 февраля 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения.

Истец указала, что в 2007 году при проведении кадастровых работ по уточнению границ и местоположения земельного участка третьим лицом КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области, была допущена ошибка, заключающаяся в невключении части земельного участка под сараями в площадь земельного участка домовладения.

Указанные сараи являются частью домовладения по адресу: 

<

адрес> 1994 года по настоящее время. 

Также указала, что данная ошибка не была обнаружена собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, до февраля 2023 года, в том числе и при проведении реконструкции жилого дома в 2009 году.

Указала, что ФИО1, после проверки факта наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № приняла решение исправить данную ошибку и установить границы земельного участка с учетом расположения строений домовладения с 1994 года по настоящее время.

Истец указала, что третье лицо отказалось исправлять данную ошибку.

В результате ошибки третьего лица в установлении границы земельного участка, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. перешел в введение Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области.

На основании изложенного просит суд установить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по линии соединяющей характерные точки границы с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером П.О.С.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным на основании рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Судом установлено и подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что Л.Р.Ф. решением главы Красногорской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной копии акта об обмере земельного участка, также приобщенного к материалам дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе строения - 

<

данные изъяты> кв.м. На схеме указанного земельного участка обозначены 2 сарая, расположенные у верхней границы земельного участка.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.С. приобрела у З..Г. жилой дом, находящийся в 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.С. приобрела у Л.Р.Ф. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером Б.В.В. был составлен акт №, согласно которого был произведен визуальный осмотр жилого дома, под Литерой А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осмотром установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. снесен, построен новый дом. На земельном участке имеется: жилой дом, под Литерой А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж под Литерой Г, баня под Литерой Г1, сарай под Литерой Г2, сарай под Литерой Г3, колодец, скважина, скважина.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящий из трех этажей и одного подземного этажа, введен в эксплуатацию в 2009 году. 

Согласно ситуационного плана того же кадастрового паспорта на земельном участке на 

<

адрес> расположены строения Литер А, Литер Г, Литер Г1, Литер Г2, Литер Г3.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенный на месте снесенного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании разрешения администрации р.п. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. В состав объекта также включены гараж «Г», баня «Г1», сарай «Г2», сарай «Г3», колодец, скважина, скважина. Указанные строения также отображены на ситуационном плане указанного технического плана.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В состав данного объекта также включены: гараж, баня, сарай, сарай, скважина, скважина, колодец. Указанные строения отображены на ситуационном плане указанного технического плана.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства. Собственником данного земельного участка является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из трех этажей, в том числе одного подземного, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию 2009. Собственником данного жилого дома является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером П.О.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что сведения ГКН о данном земельном участке содержат ошибку в части координат характерных точек границы. На момент уточнения границ земельного участка в 2007 году не были включены в контур земельного участка объекты капитального строительства, а именно сараи, которые возведены не позже ДД.ММ.ГГГГ. При формировании смежного земельного участка с кадастровым номером № не было учтено существование вышеуказанных сараев и ограждения, за границу принята граница земельного участка, указанная в сведениях ЕГРН. Документ, подтверждающий право на земельный участок, не содержит сведений о местоположении границ земельного участка. Документы, использовавшиеся при образовании земельного участка, отсутствуют. Проект межевания территории, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности, в границах которой расположен упомянутый земельный участок, отсутствует.

В результате выполненных кадастровых работ координаты характерных точек границ определены следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Во избежание наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером №, была принята новая точка 

<

данные изъяты> так как точка смежного земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика К.А.К. пояснила, что кадастровым инженером была допущена ошибка, в результате которой земельный участок получился меньше, чем должен был быть.

Обстоятельство нахождения вышеуказанных сараев на земельном участке с кадастровым номером № в момент проведения кадастровых работ также подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями 1997 года.

Таким образом, судом установлено, что сараи Литер Г2 и Литер Г3 были возведены на земельном участке с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером действительно была допущена ошибка, в результате которой площадь земельного участка, расположенного под сараями, была исключена из общей площади домовладения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Данная правовая позиция изложена в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 г., местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что спорный земельный участок под сараями Литер Г2 и Литер Г3 на момент рассмотрения данного дела находится в ведении администрации Володарского муниципального округа, наложений характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки не имеется, права собственников смежных земельных участков не нарушаются, что также подтверждается заключением кадастрового инженера П.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии иных споров, связанных с границами земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по линии соединяющей характерные точки границы с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером П.О.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев