Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием пом.прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить квартиру,

установил:

В Балашихинский городской суд обратился АО «Газпромбанк» с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что решением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, в том числе в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного судом исполнительного листа по указанному делу, предметом исполнения которого является обращение взыскания на указанную квартиру, вынесено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> о возбуждении исполнительного производства №-ИП. По итогам проведенного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> Квартира в качестве нереализованного в принудительном порядке имущества передана взыскателю «Газпромбанк» (АО). Таким образом, в настоящее время собственником квартиры является Банк ГПБ (АО), что также подтверждается выпиской из ЕГРН. С учетом изложенного в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания проживать в квартире, в связи с чем просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, выселении, обязать его освободить квартиру.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что после принятия судом к рассмотрению настоящего иска (09.04.2019г.) между АО «Газпромбанк» и ФИО2 28.05.2019г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрирован переход права на спорное жилое помещение на имя ФИО2 

В связи с изложенным, на основании ст. 44 ГПК РФ по заявлению истца АО «Газпромбанк» определением суда от 01.07.2019г. была произведена замена истца на ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО5 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что ими подано заявление о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционный жалобы на решение Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое на настоящее время не рассмотрено. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, в том числе в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которое вступило в законную силу (л.д.54-57). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного судом исполнительного листа по указанному делу, предметом исполнения которого является обращение взыскания на указанную квартиру, вынесено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> о возбуждении исполнительного производства №-ИП (л.д.64-68). 

По итогам проведенного исполнительного производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> квартира в качестве нереализованного в принудительном порядке имущества передана взыскателю «Газпромбанк» (АО) (л.д.63). 

В свою очередь, АО «Газпромбанк» продалФИО2 28.05.2019г. по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, и в ЕГРН зарегистрирован переход права на спорное жилое помещение на имя ФИО2 (л.д. 88-92). 

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры является ФИО2 (л.д.86-87).

Согласно выписке из домовой книги от 15.05.2019г., ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения дела, а также проживает нем, что им не оспаривается. 

С учетом изложенного, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является ФИО2 право пользования квартирой ответчика прекращается. 

В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования квартирой, снятии его с регистрационного учета и выселении. 

Доводы в обоснование возражений на иск не могут служить основанием для отказа в иске. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования об обязании ответчика освободить квартиру, поскольку усматривает его противоречие требованию о выселении, и приведет к неясности порядка его принудительного исполнения. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещении ем по адресу: 

<

адрес>.

Решением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 в части обязания освободить квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________