Дело №

Поступило в суд 27.08.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А., 

С участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в заявлении, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ________5, по договору социального найма от (дата), заключенного между ФИО1 и Администрацией Огнево-Заимковского сельского совета ________. В вышеуказанной квартире, за счет личных денежных средств ею проводился капитальный ремонт, в том числе ремонт крыши жилого помещения, в связи с тем, что крыша дома требует капитального ремонта. (дата) между ФИО1 и ООО Авангард», приобретены строительные материалы на 82 990 рублей. Считает, что ремонт крыши является капитальным ремонтом, а не текущим, и должен производиться за счет средств собственника, то есть администрации Огнево-Заимковского сельсовета. Просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 82 990 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 700 рублей, расходы на услуги представителя в размере 21 000 рублей. 

Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что истец понесла расходы, которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя и по уплате госпошлины. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, последствия ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Статьей 66 ЖК РФ урегулирован вопрос об ответственности наймодателя по договору социального найма.

Так, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ч. 1 ст. 66 ЖК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч. 2 ст. 66 ЖК РФ).

Согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из совокупности приведенных норм законодательства следует, что договор социального найма должен быть заключен в отношении жилого помещения, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Проживающие в таком жилом помещении граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

(дата) между Администрацией Огнево-Заимковского сельсовета ________ (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно квартиру, общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: ________5.

В соответствии с п. 4 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт и пр.

Наймодатель на основании п. 5 договора принял на себя обязательства, в том числе, передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Исходя из изложенного, между истцом и ответчиком сложились правоотношения, связанные с социальным наймом жилья и, в том числе, с обязанностью наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного по договору социального найма. Данные отношения возникли в рамках реализации сторонами имущественных прав и обязанностей.

По настоящему делу истцом заявлено требование о возмещения убытков, причиненных неисполнением обязанностей наймодателем.

Работы по замене кровли в соответствии с пунктами 6.4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к постановлению Госстроя России от (дата) N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), относятся к капитальному ремонту.

(дата) ФИО1 и ООО «Авангард» заключил договор купли-продажи материалов для ремонта крыши по ________ стоимостью 82 990 рублей. 

При этом суд принимает во внимание признание исковых требований истцом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает факт несения расходов по проведению капитального ремонта жилого помещения доказанным.

Следовательно, требование истца о возмещении убытков подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на представителя в размере 21 000 рублей (6 000 рублей за составление искового заявления, 15 000 рублей за представительство ее интересов в суде), по оплате государственной пошлины в размере 2 700 рублей, что подтверждается соответствующим договором на оказание юридических услуг и квитанциями об оплате.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, интересы ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела представлял представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления.

Факт оказания представительства указанным лицом подтверждается заключенным договором, соответствующими квитанциями об оплате. 

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, проанализировав материалы дела, учитывая характер спора и объем работы, выполненной по данному делу представителем истца (составление искового заявления, участие представителя в судебном заседании (дата)), руководствуясь принципом разумности и соразмерности, а также необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым определить ко взысканию с администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ в пользу истца ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей (3 000 рублей – составление иска; 7 000 рублей – участие в одном судебном заседании).

Из материалов дела следует, что при обращении ФИО1 в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 700 рублей.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________ о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________ в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения убытков в размере 82 990 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская