УИД66RS0006-01-2019-004950-13 № 2-209/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В.А., 

при секретаре Юриной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью 15,9 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 15,9 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2019.

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 18.11.2019, по адресу: 

<

 адрес > комнате общей площадью 15,3 кв.м зарегистрирован сын ФИО3 

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 27.12.2017 

<

 № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

19.09.2018 собственнику спорного жилого помещения ФИО2 вручено требованиео сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.12.2018, что подтверждается собственноручной подписью на письме, однако до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.05.2019

<

 № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.05.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО2 спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом 

<

 № > от 08.07.2019 об оценки, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, по адресу: 

<

 адрес >, по состоянию на 08.07.2019 составляет 1 007 000 руб., убытки, понесенные собственникам в результате изъятия жилого помещения - 85 000 руб.

29.08.2019 собственнику ФИО2 вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме. 

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственником не достигнуты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, поддержала отчет об определении выкупной цены спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещен по месту отбытия наказания в ФКУ ИК-46 ГУФСИН России по Свердловской области.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала в части размера выкупной стоимости жилого помещения, просила принять во внимание заключение судебной оценочной экспертизы 

<

 № > от 18.03.2020 ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» об определении рыночной стоимости спорного жилья, в соответствие с которым размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 1 309 930 руб., просила определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствие с данной экспертизой. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009№ 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью общей площадью 15,9 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2019 следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 18.11.2019, по адресу: 

<

 адрес > комнате общей площадью 15,9 кв.м зарегистрирован сын ФИО3 

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 27.12.2017 

<

 № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

19.09.2018 собственнику спорного жилого помещения ФИО2 вручено требованиео сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.12.2018, что подтверждается собственноручной подписью на письме, однако до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.05.2019

<

 № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.05.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО2 спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом 

<

 № > от 08.07.2019 ООО «Центр экономического содействия» об оценки, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, по адресу: 

<

 адрес >, по состоянию на 08.07.2019 составляет 1 007 000 руб., убытки, понесенные собственникам в результате изъятия жилого помещения - 85 000 руб.

29.08.2019 собственнику ФИО2 вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме. 

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственниками не достигнуто.

На основании заключения судебной оценочной экспертизы 

<

 № > от 18.03.2020 ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» эксперта У.К.В., имеющей высшее юридическое образование, высшее техническое образование по специальности «Оценка стоимости предприятия», квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, стаж работы в оценочной деятельности 13 лет, являющейся членом Общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков», застраховавшей гражданскую ответственность, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК Российской Федерации, составленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержащего объективные данные об имуществе, оценка произведена с применением сравнительного подхода для определения стоимости жилого помещения и определения величины убытков, с учетом фактического состояния комнаты, дома, его месторасположения и других, влияющих на вопрос цены недвижимого имущества обстоятельств, с использованием объектов - аналогов со схожими характеристиками, с применением корректировок, рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка, определена в размере 1 170 430 руб., убытки в размере 139 500 руб., а всего компенсация определена в размере 1 309 930 руб.

Суд считает возможным принять заключение ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он является более актуальным на момент принятия решения, представитель истца замечаний к нему не имел.

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 309 930 руб. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на комнату с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением право собственности на комнату у ответчика ФИО2, прекращается ее и члена ее семьи ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение - комнату общей площадью 15,9 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 309 930 руб.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения - комнаты общей площадью 15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, в размере 1 309 930 руб.

Возложить обязанность на ФИО2 принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью15,9 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение - комнату общей площадью15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: г. Екатеринбург, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить ФИО3 из комнаты общей площадью 15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из комнаты общей площадью15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на комнату общей площадью 15,9 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Хабарова О.В.

Мотивированное решение составлено 25.05.2020.

Судья Хабарова О.В.