Гражданское дело № 2-373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Черноозерный сельсовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что с 20 марта 1980 года ему перешла во владение квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данным недвижимым имуществом ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется на протяжении многих лет, производит за свой счет текущий ремонт, задолженности за пользование электроэнергией и других обязательных платежей не имеет. На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО3 на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что данная квартира была выдана родителям совхозом, в котором они работали, а он после прохождения службы вернулся и стал проживать совместно с ними, после смерти родителей по настоящее время также проживает в указанной квартире.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Черноозерный сельсовет, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явился, ходатайств не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из похозяйственной книги № 6, лицевой счет № 30 и справки Главы администрации МО Черноозерный сельсовет от 15 марта 2019 года ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 20 марта 1980 года.

В паспорте гражданина Российской Федерации отмечено о регистрации ФИО3 по месту жительства по указанному выше адресу с 20 марта 1980 года.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться в предоставлении спорного жилого помещения семье ФИО3 в связи с осуществлением трудовой деятельности в совхозе и проживании истца в нем.

Как следует из технического плана двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Из справки Главы администрации МО Черноозерный сельсовет следует, что после реорганизации АОЗТ «

<

данные изъяты>» в 1998 году жилой фонд администрации МО Черноозерный сельсовет передан не был, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе не состоит.

Согласно сведениям архивного отдела Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования Ширинский район в документах архивных фондов Исполкома Черноозерного сельского Совета и Молочного совхоза «

<

данные изъяты>» за 1979-2000 годы, сведений о праве собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу не обнаружено.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район следует, что проектная документация, а также разрешающие документы на строительство и ввод квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию в отделе архитектуры отсутствуют, данная квартира не является объектом самовольной постройки. 

В соответствии с ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из разъяснений содержащихся в абз. П. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено материалами дела родители ФИО3 в 1979 году получили спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями в АОЗТ «Озерный». В 1998 году данное предприятие было реорганизовано. Соответственно в силу Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилищный фонд указанного выше предприятия должен был быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемника предприятия, либо в ведение органа местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан. 

Однако по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не передано в установленном законом порядке органу местного самоуправления, либо правопреемнику. О существовании правопреемника данного предприятия материалы дела не содержат. 

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 пояснили, что истец по адресу: Республики 

<

адрес>, фактически проживает с 1980 года. Данную квартиру его родители получили от совхоза, в котором работали, в настоящее время совхоз распался. ФИО3 проживает в квартире по настоящее время, проводит текущий ремонт, возделывает огород, оплачивает текущие платежи, кто-либо своих прав на спорную квартиру истцу не предъявлял, не пытался его из нее выселить.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку их показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не усматривает.

В подтверждение доводов о несении истцом расходов по содержанию недвижимого имущества, помимо показаний свидетелей, в материалы дела представлена:

- выписка из финансово-лицевого счета 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартиры в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО3, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 17 мая 2019 года. 

Председательствующий Н.А. Лейман