дело № 2-1218/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001587-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 08 июня 2021 года 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд с иском к администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района об устранении реестровой ошибки, обосновав тем, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевых работ была допущена реестровая ошибка, в результате которой границы населенного пункта накладываются на принадлежащий ей участок, что было установлено кадастровым инженером и сделано заключение. В досудебном порядке устранить указанное нарушение не представляется возможным. Просила установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в части пересечения с общей границей населенного пункта 

<

адрес>. Установить фактическое местоположение границ земельного участка, площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах: от т. н1 до т. н2 - 37,66 м.; от т. н2 до т. н3 - 39,41 м.; от т. н3 до т. н4 - 66,77 м.; от т. н4 до т. н5 - 33,97 м.; от т. н5 до т н1 - 105,34 м., согласно схеме от 25.11.2020 года расположения земельного участка в границах кадастрового №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером Л.. Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

При таком положении, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно Выписке из ЕГРН /л.д. 9/ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Л. следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены границы земельного участка, составлена схема участка, установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и границы земельного участка, относящегося к землям общего пользования и землям административного ведения ст. Воздвиженской /л.д. 22/.

В соответствии с «Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при выявлении органом регистрации прав реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, должностное лицо органа регистрации прав, выявившее такую ошибку, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ земельного(ых) участка(ов), границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной(ых) зоны (зон), лесничества в целях исправления соответствующей реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки необходимо с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка или о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав одновременно представить в орган регистрации прав межевой план, оформленный в соответствии с действующим законодательством, при этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» рекомендуем привести предложения (координаты) кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок в границах населенного пункта или территориальной зоны. В состав приложения к Межевому плану включать документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в границах населенного пункта или территориальной зоны, в том числе полученный от органа местного самоуправления.

Наличие реестровой ошибки выявлено кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформлено в виде заключения.

17.05.2021 года истец обращалась в администрацию Воздвиженского сельского поселения с требованием об исправлении реестровой ошибки, которое оставлено без удовлетворения /л.д. 25/.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Образуемые и уточняемые земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, а именно статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета такого земельного участка.

Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от 22 декабря 2017 года № Д23и-7356 разъясняет, что согласно пунктам 27 и 43 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается также в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта, такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Статьей 10 Федерального закона № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 11-13 Закона.

В статье 11 Федерального закона № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» перечислены требования, в соответствии с которыми устанавливаются и изменяются границы муниципальных образований.

Согласно статье 12 Федерального закона №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», изменение границ муниципального образования осуществляется законом субъекта Российской Федерации по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим Федеральным законом. Инициатива населения об изменении границ муниципального образования реализуется в порядке, установленном федеральным законом и принимаемым в соответствии с ним законом субъекта Российской Федерации для выдвижения инициативы проведения местного референдума. Инициатива органов местного самоуправления, органов государственной власти об изменении границ муниципального образования оформляется решениями соответствующих органов местного самоуправления, органов государственной власти. Закон субъекта Российской Федерации об изменении границ муниципального образования не должен вступать в силу в период избирательной кампании по выборам органа местного самоуправления данного муниципального образования, в период кампании местного референдума.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (и. и. 3).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, государственный кадастровый учет осуществляется в том числе и в связи с прекращением существования кадастрового объекта, а исправление реестровой ошибки, означает изменение ошибочных сведений об уникальных характеристиках земельного участка на правильные сведения и внесение их в государственный кадастр недвижимости, в частности, на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в части пересечения с общей границей населенного пункта 

<

адрес> 

Установить фактическое местоположение границ земельного участка, площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах: от т. н1 до т. н2 - 37,66 м.; от т. н2 до т. н3 - 39,41 м.; от т. н3 до т. н4 - 66,77 м.; от т. н4 до т. н5 - 33,97 м.; от т. н5 до т н1 - 105,34 м., согласно схеме от 25.11.2020 года расположения земельного участка в границах кадастрового №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером Л.. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в границах: от т. н1 до т. н2 - 37,66 м.; от т. н2 до т. н3 - 39,41 м.; от т. н3 до т. н4 - 66,77 м.; от т. н4 до т. н5 - 33,97 м.; от т. н5 до т н1 - 105,34 м., согласно схеме от 25.11.2020 года расположения земельного участка в границах кадастрового №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером Л.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.06.2021 года.

Судья С.М. Устюжин