дело № 2-205/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 15 февраля 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.

с участием: истца, представителя ответчика администрации МО Павловский район – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район и администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район и администрации Незамаевского сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу было выдано свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Включение в состав наследства вышеуказанного жилого дома не представляется возможным ввиду того, что в документах имеется расхождение в площади жилого дома, а также наследодатель при жизни осуществил перепланировку и переустройство в жилом доме без разрешения и не зарегистрировал право собственности на жилой дом в измененном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиал по Павловскому району, жилой дом литер "А" с пристройками и погребом литеры "a, al, под/al", соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов эксплуатацию объекта, не затрагивает интересы третьих лиц.

Истец обратился с требованием: сохранить жилой дом литер "А" с пристройками и погребом литеры "a, al, под/al", общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в существующем состоянии. Признать за ним, как за наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер "А" с пристройками и погребом литеры "a, al, под/al", общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район – ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Незамаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Истец ФИО3 является сыном умершего ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как наследник первой очереди по закону, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом Павловского нотариального округа после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №, в котором имеется заявление сына – ФИО3 о принятии наследства по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество состоящее из: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в 

<

данные изъяты>

При этом, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, так как произведена самовольная перепланировка и переустройство без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельства

В настоящее время право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «под/а1» (погреб) соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным ( по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня) расположенном в пристройке литер «а» произведен демонтаж бытовой печи, установка перегородки и сан. технических приборов в результате чего в настоящее время образовались помещения №(кухня) и № (сан.узел); в ранее существовавшем помещении расположенном в пристройке литер «al» произведена установка перегородки в результате чего в настоящее время образовались помещения №(прихожая) и № (кладовая).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и погребом литер «под/а1» (материал стен: литые, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) - общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) и погребом литер «под/а1» (материал стен: литые, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970) - общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию строений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 08.08.2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко