Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 28 мая 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Стеблевской Э.З.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

По договору № № от 

<

данные изъяты>, заключенному по итогам состоявшихся 21.07.2014 торгов, администрация Белгородского района предоставила ФИО3 в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 3400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Договор заключен сроком на 3 года - до 20.07.2017, размер годовой арендной платы определен результатами торгов и составил 130800 рублей. 

Пунктом 5.1 договора за просрочку арендатором платежа предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дело инициировано иском администрации Белгородского района, в котором в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств она просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 20.07.2017 в размере 135881,3 рубль и неустойку за период с 16.04.2016 по 24.03.2019 в размере 107040,99 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в суд не явился. Его представитель, подтвердив в судебном заседании заключение договора аренды, фактическое предоставление земельного участка, а также наличие долга по арендной плате в заявленном истцом размере, просил уменьшить сумму требуемой неустойки в связи явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 33838,26 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части. 

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно протоколу об итогах торгов от 21.07.2014 и договору аренды от 11.08.2014 арендная плата за земельный участок составляет 130800 рублей в год. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3).

Актом от 11.08.2014 подтверждается передача арендодателем земельного участка арендатору.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Доводы о том, что ФИО3 ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, и задолженность за период с 01.01.2016 по 20.07.2017 составила 135881,3 рубль, ответчиком не оспорены.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из расчетов, представленных истцом. Расчеты произведены на основании условий договора, математически верны, ответчиком также не оспорены.

В силу ст. 330 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств может быть взыскана неустойка.

Согласно п. 5.1 договора за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким требования истца о взыскании неустойки за период с 16.04.2016 по 24.03.2019 также являются обоснованными.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная общая сумма неустойки – 107040,99 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и в связи с этим подлежит снижению. 

Предоставленная суду данной правовой нормой возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. 

Исходя из необходимости соблюдения баланса между правами сторон, с учетом всех обстоятельств дела (продолжительности неисполнения обязательства, характера нарушения и характера его последствий, длительности периода непредъявления иска), суд считает возможным и необходимым снизить размер требуемой неустойки до 35000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4617,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Белгородского района к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Белгородского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.08.2014 № № за период с 01.01.2016 по 20.07.2017 в размере 135881,3 рубль, а также неустойку за период с 16.04.2016 по 24.03.2019 в размере 35000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 4617,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья «подпись» А.Н. Фокин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>