14RS0035-01-2025-002892-32

Дело № 2-3203/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 11 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М. К. Аммосова» (далее СВФУ), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что с ____ года по ____ год работала в Якутском государственном университете, им как работникам были выданы гаражи в ГСК «Вузовец» по адресу ____. Истцом были оплачены взносы на строительство гаража, паевые взносы, что подтверждается квитанциями. Истец длительное время проживала за пределами Республики Саха (Якутия), полагая, что гараж и земельный участок закреплены за ней. В дальнейшем при попытке регистрации права собственности на земельный участок с гаражом, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ___, на котором расположены гаражные боксы находится на постоянном бессрочном пользовании СВФУ. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит признать право собственности на гаражный бокс и земельный участок под гаражом расположенные по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. 

Определением суда от 28 октября 2025 года Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) исключена из числа ответчиков, его статус заменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1, представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, указала о том, что необходимо провести дополнительную экспертизу, поскольку экспертом неправильно был сделан расчет гаражных боксов, судом перед экспертом поставлены неверные вопросы. 

Представитель ответчика Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М. К. Аммосова» ФИО3 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета народных депутатов Якутского городского совета ЯССР №1/13 11.01.1989 г. истец был включен в список членов ГСК «Вузовец», который был образован на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Якутского городского совета ЯССР №24-11 от 28.12.1988 г. 

Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 11.10.1989 г. Якутскому государственному университету был отведен земельный участок площадью ___ га для создания гаражно-строительного кооператива «Вузовец». Правоустанавливающий документ на земельный участок ГСК «Вузовец» под гаражами оформлен не был, однако гаражные боксы были возведены кооперативом без подключения инженерных сетей (коммуникаций), гаражи переданы членам кооператива в пользование.

15.04.1996 г. в результате реорганизации кооператива были образованы ГСПК «Вузовец-1», ГСПК «Вузовец-2», ГСПК «Вузовец-3», ГСПК «Вузовец-4». 

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К.Аммосова на праве бессрочного пользования и является собственностью Российской Федерации, что следует из копий свидетельств о регистрации права, представленных ответчиками, материалов кадастрового дела и заключения землеустроительной экспертизы.

Имея намерение оформить свои права на гараж и земельный участок под гаражом, истец обращалась к ответчикам с требованием о согласовании границ и выделении части земельного участка, однако заявление истца удовлетворено ответчиками не было. 

Согласно технического паспорта, составленного на 08 декабря 1993 года, Государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технической инвентаризации», гаражным боксам ГСК «Вузовец-1» в количестве помещений ___ штук присвоен инвентарный номер ___, год постройки указан ____ общая площадь всех гаражных боксов составила ___ кв.м. 

Определением суда от 04 апреля 2025 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ППК Роскадастр филиал «Якутское аэрогеодезическое предприятие».

13 октября 2025 года ППК Роскадастр филиал «Якутское аэрогеодезическое предприятие» подготовлено заключение, согласно выводам которого на земельном участке с кадастровым номером ___, фактические границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом определены по чертежу «Технического паспорта» на объект ГСК «Вузовец-1», стр. 212, том 2., площадь составила ___ кв.м.

Экспертом определено, что земельный участок под гаражным боксом №, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером ___.

При этом экспертом отмечено, что гаражный бокс указанный представителем истца, в соответствии со схемой из технического паспорта имеет №, определить местоположение бокса с № по номерам непосредственно на местности оказалось невозможным, поскольку отсутствуют номера на воротах. 

Как разъясняется в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. 

Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства. Эксперт имеет специальные познания и обладает правом на производство соответствующего вида экспертиз, что подтверждается представленными документами. Экспертное заключение соответствует требованиям, обычно предъявляемым к экспертным заключениям такого рода. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизы, выводы эксперта подробно мотивированы, проиллюстрированы, в том числе, фотоматериалом, полностью соответствуют описательной части экспертного заключения, не противоречат материалам гражданского дела. 

Таким образом, оснований не согласиться с указанными выводами судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. 

Вопреки доводам истца каких-либо существенных противоречий в заключении эксперта суд не усматривает, для их устранения в судебное заседание была вызвана эксперт ФИО4, которая суду показала, что расчет гаражных боксов производился по чертежу «Технического паспорта» на объект ГСК «Вузовец-1», стр. 212, том 2. 

Представленное в суд заключение эксперта в целом соответствует требованиям, обычно предъявляемым к экспертизам подобного рода. 

Выводы эксперта подробно мотивированы в экспертном заключении. 

Оснований полагать, что экспертом в оспариваемом стороной истца заключении была допущена какая-либо неполнота в выводах, у суда не имеется, а равно как не имеется оснований и сомневаться в правильности расчетов, произведенных экспертом. 

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него дан с ного права. 

Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в иске. 

Доводы истца о приобретении права собственности на спорное имущество со ссылкой на ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", суд считает не состоятельными ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 05 апреля 2021 года N 79-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В соответствии с частью 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

В силу части 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя. 

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). 

Из приведенных правовых норм следует, что право на предоставление земельного участка имеют собственники гаражей, являющихся объектом капитального строительства и возведенных до 30 декабря 2004 года. 

Согласно пункту 6 статьи 3.7 Федерального Закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: 

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; 

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; 

- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); 

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); 

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. 

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 16 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража. 

В подтверждение принадлежности гаража истцом ФИО1 в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов. 

Оценив в соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в обоснование иска доказательства, а также дополнительно истребованные судом доказательства, суд признает, что они не доказывают факт возникновения права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, которые она в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Согласно сведениям муниципального казенного учреждения Муниципальный архив городского округа город Якутск согласно списку членов ГСК «Вузовец», ФИО1 в списках ____ года не значится, согласно распоряжению первого заместителя главы города Якутска от 16 мая 1996 года №48р о закреплении земельных участков ГСК «Вузовец-1» ФИО1 также не указана. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс №, не имеется, где конкретно находится гаражный бокс определить невозможно, поскольку отсутствуют доступ, при этом право собственности истца не было зарегистрировано в силу того, что истец длительный период проживала за пределами Республики Саха (Якутия). 

Кроме того, квитанции об оплате паевых взносов, стройматериалов также не подтверждают право собственности на вышеуказанный объект. 

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на гаражный бокс и земельный участок, связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности заявленные объекты не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж и земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.