РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего: Даниловой О.Н.,

при секретаре: Рупаковой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 

09 января 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной на четвертом этаже семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: разобраны перегородки туалета, демонтировано санитарно- техническое оборудование; на площади кухни оборудована жилая комната; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки; на площади коридора оборудована кухня путем монтажа санитарно- технического оборудования с устройством принудительной вентиляции; расширен дверной проем в перегородке между кухней и коридором. В результате выполненной перепланировки и переустройства изменилось количество комнат в квартире- из двухкомнатной она стала трехкомнатной. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы из жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, исковые требования признал, поскольку истцом предоставлены документы подтверждающие, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.7 ст.14 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.5, 6 ст. 26 ЖК РФ, Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире произведена перепланировка, а именно: разобраны перегородки туалета, демонтировано санитарно- техническое оборудование; на площади кухни оборудована жилая комната; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки; на площади коридора оборудована кухня путем монтажа санитарно- технического оборудования с устройством принудительной вентиляции; расширен дверной проем в перегородке между кухней и коридором. В результате выполненной перепланировки и переустройства изменилось количество комнат в квартире- из двухкомнатной она стала трехкомнатной.

06.12.2016 года Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка отказал ФИО1 в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) квартиры. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что технический план квартиры, выданный БТИ с указанием о проведенной перепланировке, содержит согласование ГП КО «Облстройпроект», также имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Судом проверялись доводы истца о том, что выполненной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе по гигиенической оценке условий проживания № от 08.11.2016 г.: в жилом помещении по 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке: устройство трехкомнатной квартиры на площади двухкомнатной квартиры, путем переоборудования кухни в жилую комнату, коридора в кухню; демонтаж туалета (4); уменьшение площади жилой комнаты (2), путем демонтажа и монтажа перегородки; расширение путем перегородке между кухней и коридором. Представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1; СанПиН 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1., 2.2..

В материалах дела имеется план квартиры по адресу: 

<

адрес>, с отметкой о согласовании выполненной перепланировки в ГП КО «Облстройпроект». Суду также представлено заключение ГП КО «Облстройпроект» от 07.11.2016г. №. В соответствии с которым, в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка, которая заключается: в демонтаже, монтаже несущих перегородок; в переносе помещения кухни с устройством принудительной вентиляции, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. 

Суд находит доказанным, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что произведенные перепланировка (переустройство) квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следует требования заявителя удовлетворить, и сохранить квартиру по 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2017 г. 

Председательствующий: (подпись) О.Н. Данилова 

Копия верна. Судья: О. Н. Данилова