Дело 2-4820/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Уфа РБ

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А.,

при секретаре Габитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стройкомплект» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройкомплект» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований указано, что Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 70 кв.м., расположенного в подвале за номерами ... по адресу ... корпус 12. 

С 

<

 дата > в соответствии с ЖК РФ стороны заключили договор управления многоквартирным домом. Истец указывает, что оказывает услуги по содержанию помещения и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами с ООО «Межрегионгаз Уфа», МУП «Уфаводоканал», ОАО «Башкирэнерго», ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», МУП «САХ по уборке города» и т.д.

После уточнения исковых требований Истец просит взыскать задолженность по основному долгу в размере 143728,20 руб., пени в размере 126570,21 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 6110,84 руб., почтовые расходы.

В судебном заседании ООО «Стройкомплект» в лице директора ФИО2 и его представителя ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, предоставили расчет задолженности по месяцам, с расшифровкой, а так же расчет пени с учетом действия моратория. Пояснили, что ответчик является собственником помещений общей площадью 170 кв.м., что следует из сведений из ЕГРН, однако договор заключен на обслуживание 70 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его помещения все время затапливаются, услуги оказываются не качественно. Заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны процесса, приходит к следующему.

ООО «Стройкомплект» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроснабжения), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 

ООО «Стройкомплект» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.) надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Стройкомплект» не исполнил. 

Ответчик, являясь собственником помещений расположенных в по адресу: ... ... имеет задолженность перед ООО «Стройкомплект» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. 

Сторонам была разъяснена ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2). 

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) -ч.4 ст. 154 ЖК РФ. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Факт управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ..., подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспаривается стороной ответчика. При этом, из представленных расчетов также следует, что обязанности по оплате оказываемых услуг Ответчиком исполняются ненадлежащим образом. 

Поскольку обязательства по оплате за данное жилое помещение исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается сведениями по начислениям и оплате за данное жилое помещение, истец обратился на судебный участок мирового судьи за выдачей судебного приказа, в связи с несогласием с которым, данный судебный приказ о взыскании задолженности был отменен, что явилось основанием для обращения ЖСК "Приборостроитель" в суд с данным иском. 

Согласно справочному расчету, предоставленному стороной истца, сумма задолженности за период с 

<

 дата >-

<

 дата >, составляет 163583,70 коп. В то же время истец просит взыскать задолженность за тот же период в размере 143728,20 руб. Из расшифровки начислений следует, что счета выставляются за содержание, отопление, электроэнергия ОДН, содержание котельной, расходы эл. энергии на работу оборудования котельной, холодное водоснабжение ОДН, отведение сточных вод ХВ ОДН.

Между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов за период 2023 на сумму 263804,17 руб., с 

<

 дата >-

<

 дата > на сумму 239999,97 руб. Также в материалы дела представлено Обращение истца на имя ответчика ... от 

<

 дата > о необходимости погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 126570,21 коп. за период 

<

 дата >-

<

 дата >

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Суд, изучив расчет истца не может признать его верным. Согласно расшифровке задолженности по месяцам, расчет пени выглядит следующим образом. 

В тоже время, с учетом начислений по задолженности, расчет по пени должен выглядеть следующим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает, что начисленная неустойка является несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. Суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, приведенные стороной ответчика доводы, полагает возможным снизить размер пени до суммы 50000 руб. 

Таким образом, исковые требования ООО «Стройкомплект» подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Стройкомплект» с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины сау четом удовлетворенных исковых требований в размере 5074 коп. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Стройкомплект» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Стройкомплект» (ИНН ...) сумму основного долга за потребленные коммунальные ресурсы в размере 143728,20 руб., за период с 

<

 дата > -

<

 дата >, пени в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5074 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен 04.10.2024