Решение

 принято в окончательной форме 20.10.2017 г.

Дело № 2-2197/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Мозжухине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести помещение по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 3750 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на февраль 2004 года, демонтировать балконную дверь, установить окно, выполнить перегородку наружной стены в соответствии с требованиями СНИП, соответствующей толщины, высоты.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> ответчик демонтировал окно, выходящее на лоджию из принадлежащей ему комнаты №1, и установил балконный блок. После обращения истца с иском в суд, ответчик частично заложил балконную дверь пеноблоками, однако высота и толщина этого ограждения не соответствует той, которая существовала до перепланировки.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля, Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ФИО3, ФИО4, ФИО2, АО «Управдом Дзержинского района», Территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель на основании ордера адвокат Мартынов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, указали, что После обращения истца с иском в суд, ответчик частично заложил балконную дверь пеноблоками, однако высота и толщина этого ограждения не соответствует той, которая существовала до перепланировки, несущая способность стены не восстановлена, проживающие в комнате ответчика лица имеют возможность выходить на балкон, чем нарушают права истца. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО2 исковые требования не признали, ссылались на то, что ограждение стены восстановлено, указали, что оно изготовлено из пеноблоков, считают, что права истца не нарушены. Также пояснили, что часть стены под окном была демонтирована и установлен балконный блок в 2013 году, выполнено это было с целью улучшить условия проживания, так как в комнату поступало недостаточно солнечного света. Согласно экспертному заключению ООО «Концептор», на несущую способность наружной стены произведенная перепланировка не повлияла. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля представила письменные пояснения на иск, из которых следует, что демонтированный участок стены с оконным блоком в первоначальное состояние не приведен, и акт обследования от 04.10.2017 г. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании произведенных переустройства и перепланировки.

Судом установлено, что квартира по адресу: г. 

<

адрес>, является коммунальной, в квартире 4 изолированных комнаты, общая площадь жилого помещения 78,0 кв.м., жилая – 54,8 кв.м., что установлено из технического паспорта. Собственниками комнаты №1 площадью 10,7 кв.м. являются ФИО2 и ФИО2, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. В комнате №1 никто не зарегистрирован. Истец ФИО1 является собственником комнаты №2 площадью 13,3 кв.м., из которой имеется выход через балконную дверь на лоджию. Из технического паспорта от 11.02.2004 г. следует, что окно комнаты №1 выходит на балкон, относящийся к комнате №2, принадлежащей истцу. 

Согласно акту осмотра от 04.10.2017 г., составленному Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии города Ярославля 04.10.2017 г., на балконе заложен дверной проем комнаты №1, двери оставлены за кладкой, выложенной из газосиликатных блоков; ширина 1,27 м., высота 78 см., толщина 7 см.: стена с оконным блоком не восстановлена. Факт того, что демонтированный участок стены с оконным блоком в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 11.02.2004 г., ответчиками не приведен, подтвержден также материалами фотофиксации, представленными Территориальной администрацией и сторонами. При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что они привели наружную стену, выходящую на балкон, в первоначальное состояние, являются несостоятельными.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений установлен п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила).

В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Согласно данным технического паспорта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является панельным. В экспертном заключении ООО «Концептор» от 2013 г. указано, что 5-ти этажный жилой дом крупнопанельный построен и сдан в эксплуатацию в 1974 году. На основании планировочного решения и анализа типовых проектов данный жилой дом многосекционного типа построен по типовому проекту серии 1 -464 Д (104... 106), разработанному проектным институтом ЦНИИЭП жилища г. Москва для массовой застройки. По конструктивному решению наружные стены керамзитобетонные, внутренние железобетонные, перекрытия сплошные железобетонные плиты с опиранием на стены по четырем сторонам, а в отдельных местах по трем сторонам. Все стены здания несущие. Квартира № 172 расположена на 2-м этаже в средней части здания. Наружные стены здания однослойные керамзитобетонные толщиной 350 мм. с армированием плоскими каркасами с объединением в пространственные отдельными стержнями из арматурной проволоки класса В1 диаметром 5,5 мм на сварке. Плотность керамзитобетона панелей 1000...1100 кг/м куб, прочностью 100 кг/см кв. Внутренние стены здания из тяжелого бетона марки 150 кг/см2 толщиной 140 мм. Армирование выполнялось плоскими сетками из арматурной стали класса В1 диаметром 5,5 мм на сварке. Вентиляционные блоки - железобетонные с наклонными каналами. Междуэтажные перекрытия из тяжелого бетона марки 150 кг/см2 толщиной 120 мм с армированием плоскими сетками из арматуры класса А111 и В1. Диаметр рабочей арматуры и распределительной по типовым рабочим чертежам. Плиты перекрытия размером "на комнату", т.е. с опиранием на сборные панели наружных и внутренних стен по "контуру" с соответствующим соединением их в монтажных узлах выпусков арматуры и последующим их замоноличиванием в стыках тяжелым бетоном или цементным раствором марки 150. Все конструктивные элементы здания являются несущими и соединяются между собой металлическими анкерами в виде скоб и анкерных выпусков.

Таким образом, экспертное заключение ООО «Концептор» подтверждает факт того, что балконный проем был расширен ответчиками в несущей стене крупнопанельного дома, что в соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 является недопустимым. В то же время выводы, содержащиеся в указанном заключении, о том, что перепланировка квартиры не нарушает общей прочности здания, безопасна и не угрожает ни состоянию общедомового имущества, а также безопасности проживания и здоровья граждан, противоречат положениям действующего законодательства и не могут быть приняты судом. 

В результате самовольной перепланировки, осуществленной ответчиками, нарушены права и законные интересы других собственников данного дома, создается угроза безопасной эксплуатации здания, а также для жизни и здоровья проживающих в нем граждан. 

Согласно п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование. 

Учитывая вышеизложенное, следует обязать ФИО2 и ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 11.02.2004 г. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2, ФИО2 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 11.02.2004 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева