Дело № 2-1350/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 24 октября 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.И.

при секретаре Митричевой Е.Д., 

с участием представителей истца - администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующего на основании доверенности №10 от 23 октября 2018 года, ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика освободить и передать администрации земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между администрацией Городищенского муниципального района 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6 и ФИО3; возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса и передать его администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 999 рублей 54 копеек, пени в размере 19 320 рублей 43 копеек.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6 и ООО «ПромТек» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен сроком на десять лет в аренду земельный участок, площадью 50000,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса.

Договором уступки права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО8, который согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Атриум плюс».

В свою очередь ООО «Атриум плюс» на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передал права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, то есть права и обязанности арендатора перешли к ней с момента государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 раздела 2 указанного договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Таким образом, к администрации Городищенского городского поселения перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако арендатором ФИО3 указанные требования договора аренды не выполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность в размере 739 999 рублей 54 копейки, а также пеня в размере 19 320 рублей 43 копейки.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неисполнения одной из сторон должным образом, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательства. В случае не устранении нарушений в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и погашении задолженности, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6 и ФИО3; обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса; обязать ФИО3 передать администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО3 в пользу администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 999 рублей 54 копейки и пени в размере 19 320 рублей 43 копейки.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6 и ФИО3; обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса; обязать ФИО3 передать администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО3 в пользу администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 876 рублей 96 копеек и пени в размере 12 122 рубля 43 копейки.

В судебном заседании представители истца администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, извещенные о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении разбирательства не поступало.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, признав причину их неявки неуважительной в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Статьей 330 ГК РФ регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). 

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6 и ООО «ПромТек» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок сроком на десять лет площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса.

Договором уступки права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО8

ФИО8 согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Атриум плюс».

В свою очередь ООО «Атриум плюс» на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ передал права аренды земельного участка ФИО3 13 февраля 2018 года, то есть с момента государственной регистрации договора переуступки права аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 раздела 2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. 

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка истец имеет право досрочно прекратить право арендного пользования земельным участком при систематическом невнесении (более 2-х раз) ответчиком платы за землю в установленный срок.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО3 по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 629 876 рублей 96 копеек, размер пени составил 12 122 рубля 43 копейки.

В связи с нарушением условий договора, выразившемся в неуплате арендной платы, в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако заказное письмо вернулось без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Доказательства погашения задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком не представлены.

Таким образом, ответчиком, в нарушение установленных договором аренды условий, задолженность по арендным платежам не погашена, что указывает о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 876 рублей 96 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчёт пени, предоставленный истцом, находит его арифметически верным, а потому полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области пени в размере 12 122 рублей 43 копеек. 

В силу пункта 3 абзаца 1, абзаца 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Из представленной истцом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2018-6968164 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендатором земельного участка площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства гостиничного комплекса, является ФИО9

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что администрацией Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> не представлено доказательств того, что ФИО3 на день вынесения решения являлась арендатором спорного земельного участка, требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязании ответчика освободить земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса; обязании передать земельный участок администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 619 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика освободить и передать администрации земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса, от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629 876 рублей 96 копеек и пени в размере 12 122 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Городищенского муниципального района 

<

адрес> в размере 9 619 рублей 99 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> к ФИО3 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией 

<

адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6 и ФИО3 

<

данные изъяты>; обязании ответчика освободить земельный участок и передать его администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья Е.Н. Елистархова