Дело № 2-439/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Анива 

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Нужного И.В., при секретаре Исаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

28 июня 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 26 мая 2016 года приобрела у ФИО2 два смежных земельных участка, находящиеся в садоводческом товариществе «Мелиоратор», для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером 65:05:0000050:292, площадью 656 кв.м, и №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 0,6-0,8 км юго-восточнее 

<

адрес>, сдт «Мелиоратор». 

Право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 65:05:0000050:292 переоформлено на имя ФИО1 в соответствии с требованиями законодательства. Также ФИО2 обязался переоформить право собственности на имя истца на земельный участок № в срок до октября 2016 года. Истцом произведена оплата по сделке за данный участок, однако в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы 

<

адрес> ФИО2 документы на земельный участок № не оформил.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 0,6-0,8 км юго-восточнее 

<

адрес>, сдт «Мелиоратор». 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

В соответствии со статьями, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 указанной статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра 

<

адрес>ной администрации № от 27 декабря 1993 года в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Мелиоратор», работников фирмы «Анива-Крильон» и администрации района переданы земельные участки общей площадью 8,684 га.

Земельный участок № садоводческого товарищества «Мелиоратор» ранее предоставлялся ФИО4, которая на основании личного заявления отказалась от него и согласно постановлению мэра 

<

адрес>ной администрации № от 19 июня 2000 года данный земельный участок был изъят и передан в постоянное пользование садоводческому товариществу «Мелиоратор» для дальнейшего перераспределения.

С июня 2000 года без оформления права собственности земельный участок № использовался ФИО2, который являлся членом садоводческого товарищества «Мелиоратор». 

26 мая 2016 года ФИО2 продал ФИО5 смежные земельные участки № с кадастровым номером 65:05:0000050:292, общей площадью 656 кв.м, и № (схема на кадастровом плане территории) общей площадью 600 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 0,6-0,8 кв.м, юго-восточнее 

<

адрес>, СДТ «Мелиоратор», за 420 000 рублей. Данный факт подтверждается представленной истцом распиской. Согласно данной расписке ФИО2 обязался оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под № на ФИО1 в срок до октября 2016 года.

В судебном заседании установлено, что в установленный в расписке срок ФИО2 документы по земельному участку № на ФИО1 не оформил, в связи с переездом на постоянное место жительства за территорию 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу требований части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из объяснений ФИО1, с момента передачи правлением СДТ «Мелиоратор» ФИО2 земельного участка №, последний пользовался им добросовестно и открыто как своим собственным. На данном земельном участке был установлен дачный домик. С мая 2016 года ФИО1 использует земельный участок под ведение дачного хозяйства.

Таким образом, ФИО2, а после него ФИО1 использовали земельный участок 18 лет, владение земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным. Садоводческое товарищество «Мелиоратор», которому земельный участок был передан в постоянное пользование, в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в настоящее время садоводческое товарищество «Мелиоратор» в настоящее время не существует.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 0,6-0,8 км юго-восточнее 

<

адрес>, СТД «Мелиоратор», в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 0,6-0,8 км юго-восточнее 

<

адрес>, СТД «Мелиоратор», общей площадью 600 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий И.В. Нужный