РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре судебного заседания Максимове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5203/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Сведения о границах участка не внесены в ЕГРН. Смежные земельные участки: с кадастровым номером 

<

номер> принадлежит на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером 

<

номер> принадлежит ФИО2 Сведения о границах участка ответчиков внесены в ЕГРН. При проведении межевания его земельного участка выяснилось, что границы участка ответчиков не совпадают с фактическими ограждениями. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков, исправить реестровую ошибку и установить границы его земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо СНТ «Заря» извещено, представитель не явился.

В соответствии со ст.167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>. Все участки находятся в 

<

адрес> и являются смежными. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> внесены в ЕГРН, сведениях о граница участка истца в ЕГРН отсутствуют.

При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровым инженером выявлено пересечение границ участка с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер>.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что при проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> необходимо: - исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ указанных земельных участков; - внести в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в координатах поворотно-узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, методом внесения изменений, в рамках проведенной экспертизы, не представляется возможным, в связи с пересечением с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> не являлся предметом рассмотрения по настоящему делу, а его собственник не был привлечен к судебному процессу.

Экспертом был определены границы земельного участка истца и ответчика ФИО3

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчикам. и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца по результатам проведенной землеустроительной экспертизы.. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и уточнив границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 808кв.м в следующих координатах:

Название 

(№)

Дирекцион-

ный

мера

Коор

динаты

межевого

угол

линий

X

У

знака

град мин

(м)

(м)

(м)

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 819кв.м в следующих координатах:

Название 

(№)

Дирекцион- 

ный

мера

Коор

динаты

межевого

угол

линий

X

У

знака

град мин мин

(м)

(м)

(м)

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года