Дело № 2-201/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 10 января 2017 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП - Эльмаш» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» (ООО «УК «Рэмп - Эльмаш») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. 

В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения общей площадью 77,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > являлись ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждый с 

<

 дд.мм.гггг >.

07.12.2009 на основании постановления главы г. Екатеринбурга квартира 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, была переведена в нежилое помещение для размещения магазина продовольственных товаров.

24.11.2010 от ФИО1 в адрес Управляющей компании поступило заявление, в котором ответчик просил закрыть полностью все лицевые счета по квартире 

<

 № >, и гарантировал произвести оплату всей задолженности в декабре 2010.

26.11.2010 ООО «УК «Рэмп - Эльмаш» было направлено в ООО «ЕРЦ» распоряжение о закрытии лицевого счета.

В настоящее время, по лицевому счету 

<

 № > на имя ФИО1 имеется непогашенная задолженность в сумме 

<

 данные изъяты > (в том числе и пени 

<

 данные изъяты >), что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Жилой дом по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге находится на обслуживании ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность.

С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчиков в долевом соотношении задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2009 по 30.11.2014 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты > и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, задолженность сформировалась к апрелю 2011, просил применить срок исковой давности, который истек в апреле 2014, в иске к нему отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу, известному суду.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, 06.01.2017 почтовая корреспонденция получена адресатом (л.д. 205,206).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 № > от 01.11.2006, жилой дом по 

<

 адрес > находится в управлении ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» (л.д. 20-21). 

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения общей площадью 77,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > являлись ФИО1, и ФИО2 по 1/2 доли каждый с 19.03.2009 (л.д. 41-44).

07.12.2009 на основании постановления главы г. Екатеринбурга квартира 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, была переведена в нежилое помещение для размещения магазина продовольственных товаров (л.д. 22).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2010, собственниками нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) являются ФИО1, и ФИО2 (л.д. 198).

После перевода квартиры в нежилое помещение осталось не закрытым четыре лицевых счета, в том числе лицевой счет 

<

 № >, открытый на имя ФИО1, на котором имеется непогашенная задолженность в сумме 

<

 данные изъяты > (в том числе и пени 

<

 данные изъяты >), что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 25-26). 

24.11.2010 от ФИО1 в адрес Управляющей компании поступило заявление, в котором ответчик просил закрыть полностью все лицевые счета по квартире 

<

 № >, и гарантировал произвести оплату всей задолженности в декабре 2010 (л.д. 23).

26.11.2010 ООО «УК «Рэмп - Эльмаш» было направлено в ООО «ЕРЦ» распоряжение о закрытии лицевых счетов после оплаты ФИО1 всех счетов, начисления на лицевой счет 

<

 № > прекратить с 01.12.2010 (т.к. с 01.12.2010 заключается договор на коммунальные услуги на нежилое помещение).

Однако данная задолженность погашена ответчиками не была.

Ответчики до сентября 2010 пользовались предоставленными коммунальными услугами, однако оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производилась ими несвоевременно и не в полном объеме, на сегодняшний день указанная задолженность ответчиками не погашена. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расчетный период для оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, устанавливается равным календарному месяцу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается независимо от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006, размер платы за отопление в помещениях, не оборудованными распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно выписки из лицевого счета

<

 № >, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире 

<

 № > (площадь 77,30 кв.м) в доме по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге за период с ноября 2009 на 30.11.2014 составила 

<

 данные изъяты >, начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составили 

<

 данные изъяты >. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не вызывает у суда сомнений, поскольку ответчиками возражений и самостоятельных расчетов задолженности не представлено. Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес > на основании договора, в связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в данном жилом доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за жилое помещение без уважительных причин. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил применить срок исковой давности, который истек в апреле 2014, в иске от казать.

В соответствии со ст. ст. 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку требования о взыскании задолженности по ежемесячным платежам и пени за их просрочку взаимосвязаны и являются соответственно главным и дополнительным исковыми требованиями, в связи с тем, что основные требования предъявлены за пределами срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании пени с ФИО1 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ООО УК «РЭМП-Эльмаш» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги и пени удовлетворению не подлежат. 

Что касается требований о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 1/2 доли от размера задолженности и пени, то суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» подлежат удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 30.11.2014 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период по 30.11.2014 в сумме 

<

 данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме 

<

 данные изъяты >, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

 данные изъяты >. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 13.01.2017.

Судья О.В. Хабарова