Дело № 2-389/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000294-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Холмск 

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Гусевой И.А.,

с участием представителя истца Ха Ю.О.,

ответчика ФИО1, 

прокурора Кежик У.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Холмского муниципального округа обратилась в Холмский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение и сдать от него ключи.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. 19.04.2022 муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ФИО1 заключено соглашение № о выкупе спорного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. Данным соглашением установлено, что ФИО1 обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение в течение 12 месяцев с момента выплаты выкупной цены. С 25.04.2022 муниципальное образование «Холмский городской округ» является правообладателем спорного жилого помещения. 

24 марта 2025 года к участию в деле привлечен Холмский городской прокурор.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 не возражая относительно требований о признании утратившей права пользования жилым помещением, просила сохранить за ней право пользования жилым помещением до расселения всех жильцов аварийного дома, пояснила, что также не согласна с выкупной стоимостью спорного жилого помещения. В имеющейся у нее в собственности квартире в 

<

адрес> проживает ее дочь. 

Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 до 25.04.2022 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.10.2020 года заключением межведомственной комиссии № 136, утвержденным 17.11.2020 постановлением администрации МО «Холмский городской округ» № 1330 данное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу 19.04.2022 муниципальным образованием «Холмский городской округ» и ФИО1 заключено соглашение № 146 о выкупе спорного жилого помещения, Пунктами 3 и 9 соглашения установлено, что ФИО1 обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение в течение 12 месяцев с момента выплаты выкупной цены.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрена выкупная цена за спорное жилое помещение в размере 2 893 000 рублей.

Платежными поручениями от 06.05.2022 №№ 446, 467, от 15.07.2022 №№ 830, 831 администрацией выплачена выкупная стоимость по заключенному Соглашению.

С 25.04.2022 муниципальное образование «Холмский городской округ» является правообладателем спорного жилого помещения. 

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 обязанность сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещение в соответствии с условиями Соглашения не выполнила. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в связи с признанием 

<

адрес> ветхим и аварийным 19.04.2022 межу администрацией и ФИО1 заключено соглашение о выкупе жилого помещения, каких-либо договоренностей между ним и ответчиком по поводу дополнительной оплаты стоимости ее жилого помещения, помимо указанного в соглашении, не имелось. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик собственником спорного жилого не является, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Суд не принимает доводы ответчика о несогласии с выкупной стоимостью спорного жилого помещения, поскольку им дана надлежащая оценка состоявшимися судебными решениями Холмского городского суда от 13.11.2023, определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 20.02.2024 и определением судебной коллегии по Гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2024, вступившие в законную сила, при рассмотрения гражданского дела № 2-1140/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ДУМИЗ администрации «Холмский городской округ» о признании стоимости выкупа недействительной и фактически направлены на их переоценку. 

Рассматривая заявление ответчика ФИО1 о сохранении за ней права пользования жилым помещением на срок до расселения всех жильцов аварийного дома суд основывается на положениях пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», допускающего принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок при установлении, в частности, обстоятельств отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.) а также других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании из представленных суду письменных материалов установлено, что ответчик не имеет в собственности на территории Сахалинской области иных жилых помещений. 

Согласно выписки ЕГРН ФИО1 имеет в собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., 

Таким образом, с учетом отсутствия у ответчика на территории Сахалинской области иных жилых помещений, наличия иного жилого помещения в собственности, с учетом личности ответчика, ее возраста, наличия инвалидности 3 группы бессрочно, времени необходимого для переезда, суд полагает возможным сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком на срок не более 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который является достаточным временем для решения ответчиком жилищного вопроса.

Довод ответчика о том, что в принадлежащем ей жилом помещении проживает ее дочь, не является препятствием для вселения в него в качестве собственника.

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, ФИО1 по истечению предоставленного срока сохранения права пользования жилым помещением подлежит выселению из спорного жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и передать от него ключи в администрацию Холмского муниципального округа Сахалинской области, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности освободить жилое помещение и передать от него ключи в меньший срок со дня вступления решения суда в законную силу – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Петров 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.