РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4791/25 по иску ООО «Комсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 по оплате за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в размере сумма, пени за период с 01.04.2024 по 31.07.2024 в размере сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (финансово-лицевой счет № 80000020).

В соответствии с Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрано ООО «Комсервис».

Распоряжением ГЖИ адрес № 12869-РЛ от 24.10.2022 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 25.10.2022 включены в реестр лицензий адрес.

Распоряжением ГЖИ адрес № 16141-РЛ от 16.11.2023 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 01.05.2024 исключены из реестра лицензий адрес.

Однако, ответчик не в полной мере вносил плату за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги в течение продолжительного периода времени, таким образом, за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 образовалась задолженность по оплате за принадлежащее собственнику помещение и оказанные услуги в сумме сумма, пени за период с 01.04.2024 по 31.07.2024 составляют сумма

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за

 жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника и членов его семьи возникает непосредственно в силу закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (финансово-лицевой счет № 80000020).

В соответствии с Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрано ООО «Комсервис».

Распоряжением ГЖИ адрес № 12869-РЛ от 24.10.2022 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 25.10.2022 включены в реестр лицензий адрес.

Распоряжением ГЖИ адрес № 16141-РЛ от 16.11.2023 сведения о том, что ООО «Комсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес 01.05.2024 исключены из реестра лицензий адрес.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика задолженность за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 по оплате за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в размере сумма, пени за период с 01.04.2024 по 31.07.2024 в размере 9 789,17, руб.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на отсутствие доказательств управления истцом домом в период с октября 2022 по май 2023г.

Однако, истец в уточненном иске заявил иной период расчета задолженности – с 01.06.2023 по 30.04.2024.

Истцом также представлены доказательства правомерности управления домом в спорной период: протокол от 14 апреля 2023, в котором истец был признан победителем конкурса по подбору управляющей компанией, договор № 35/23 от 01.05.2023 на Управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Доводы ответчика о незаключении с истцом договора на оказание услуг, опровергается представленным истцом в материалы дела Договором управления многоквартирным домом № 20МТ, заключенным 06.07.2023 с ФИО1

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается заключенными истцом договорами: с адрес договор энергоснабжения № 77660001013629 от 05 апреля 2023г.; с ПАО «МОЭК» договор теплоснабжения № 08.181598-ТЭ; с адрес договор холодного водоснабжения и водоотведения № 242366 от 23.12.2022; договорами на оказание услуг по санитарному содержанию мест общего пользования № 8-МОП от 01января 2023, договор № 4/234-ТР от 01 января 2023 и другими договорами, представленными истцом в материалы дела.

Ответчик также ссылается на не предоставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, отсутствием расшифровки задолженности.

Однако, указанные доводы опровергаются представленным в материалы дела платежным документом, где имеется полный расчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика об оплате коммунальных услуг с декабря 2023 по 2024 в размере сумма, не опровергают доводы истца о наличии у ответчика задолженности, согласно представленного расчета, и свидетельствуют лишь о частичной оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере, рассчитанном произвольно и по собственному усмотрению ответчика.

Таким образом, истцом в спорный период были оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги в заявленном размере, которые не были им оплачены.

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 по оплате за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в размере сумма, а также пени, в порядке ст.155 п.14 ЖК РФ за период с 01.04.2024 по 31.07.2024 в размере 9 789,17, руб., согласно представленного расчета, арифметическая верность которого не вызывает у суда сомнений в его правильности.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, которая подлежала оплате при подаче иска в суд, рассчитанная в соответствии с ч.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из цены иска в общей сумме сумма (сумма + сумма).

Основания и порядок возврата излишне уплаченной госпошлины установлен нормами ст.333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере сумма, пени за период с 01.04.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «28» октября 2025 года

Судья Л.П. Воронкова