Дело № 2-2774/17 (дата)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.М., Т.Е.Ю. к Т.Ю.Ю. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании им, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Т.Ю.Ю. с требованиями:

- вселить Т.Е.Ю. (дата), Т.Н.М. в жилое помещение (квартиру) по адресу: г.Н.Новгород, ...;

- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ... предоставив в пользование: Т.Е.Ю. и Т.Н.М. комнату площадью 14,7 кв.м., Т.Ю.Ю. - комнату площадью 10,3 кв.м.;

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... между собственниками: Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле за каждому собственнику;

- обязать ОАО "Д." заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... Т.Ю.Ю., Т.Е.Ю.

Иск мотивирован следующим. Т.Е.Ю., (дата) года рождения, за которую Т.Н.М. действует как законный представитель, является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый №... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по ....

Вторым собственником спорного жилого помещения является Т.Ю.Ю. - отец Т.Е.Ю. и супруг Т.Н.М.

Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 0,3 кв.м. и 14,7 кв.м., имеет общую площадь 43,5 кв.м., жилую площадь 25,0 кв.м.

Спорная квартира была выделена администрацией ... г.Н.Новгорода согласно ордера №... от (дата) на семью из трех человек в составе: Т.Ю.Ю., Т.Н.М. и Т.Е.Ю.

В указанной квартире семья постоянно проживала с декабря 1999 года по октябрь 2007 г. Т.Н.М., Т.Е.Ю. и Т.Ю.Ю. зарегистрированы постоянно в жилом помещении по настоящее время.

При оформлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Т.Н.М. отказалась от участия в приватизации и спорная квартира была оформлена в общую долевую собственность Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю.

С октября 2007 г. Т.Н.М. и Т.Е.Ю. проживают отдельно от ответчика, так как совместное проживанием было невозможным, брачные отношения фактически прекращены, совместное хозяйство не ведется. Ответчик возражает против проживания в квартире Т.Н.М. и Т.Е.Ю., ключей и доступа в квартиру мать и дочь не имеют.

Разделение спорного жилого помещения, выдел в натуре доли невозможен. Устного соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не удается.

В заявленном иске истец предлагает определить порядок пользования жилым помещением, при котором в пользование Т.Е.Ю. и Т.Н.М. выделяется комната площадью 14,7 кв.м., в пользование Т.Ю.Ю. - выделяется комната площадью 10,3 кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.155. 156, 209, 247, 252, 292 ГК РФ, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

Определением суда к участию в деле в качестве истца привлечена несовершеннолетняя Т.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что намерена проживать в спорном жилом помещении.

Истец Т.Н.М., ее представитель К.Н.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Т.Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен лично под роспись, о причинах неявки в судебное заседание ответчик суд не известил. До начала судебного заседания от ответчика в суд поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения гражданского дела по иску Т.Ю.Ю. о признании незаконной перепланировки квартиры.

Третье лицо ОАО "Д." явку представителя в суд не обеспечила, представитель общества направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, не находя оснований для приостановления производства по делу, признавая неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, а также учитывая, что ответчик Т.Ю.Ю. в предварительном судебном заседании довел до суда свою позицию по иску, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при указанной явке по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: по адресу: г.Н.Новгород, ..., по 1/2 доли в праве.

Право собственности сторон зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата).

Из материалов дела также следует, что на момент оформления договора о безвозмездной передаче жилья в собственность в квартире постоянно были зарегистрированы Т.Ю.Ю., Т.Е.Ю., а также Т.Н.М. - мать Т.Е.Ю. и жена Т.Ю.Ю.

Т.Н.М. участия в приватизации вышеназванной квартиры, но в силу закона сохраняет права проживания в спорном жилом помещении наравне с собственниками Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире постоянно зарегистрированы Т.Н.М., Т.Е.Ю. и Т.Ю.Ю. Вместе с тем, фактически в квартире проживает только Т.Ю.Ю. Семейные отношения между Т.Н.М. и Т.Ю.Ю. прекращены.

Т.Н.М. и Т.Е.Ю. ставят вопрос о вселении в спорную квартиру.

Ответчик Т.Ю.Ю. в ходе рассмотрения дела пояснил, что не возражает против вселения в квартиру дочери, однако возражает против вселения в квартиру Т.Н.М. Против предложенного истцами порядка пользования спорной квартирой ответчик возражает.

Вместе с тем, возражения ответчика не основаны на законе. Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от (дата) N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Таким образом исковые требования Т.Е.Ю. и Т.Н.М. являются законными и обоснованными. Истцы Т.Е.Ю. и Т.Н.М. подлежат вселению в ... г.Н.Новгорода.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что квартира имеет общую площадь 43,2 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью 14,7 кв.м. и 10,3 кв.м., а также кухни, прихожей, кладовой, ванной, санузла.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по иску Т.Ю.Ю., Т.Н.М. к Администрации г.Н.Новгорода, администрации ... квартира сохранена в перепланированном состоянии: общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., вспомогательной площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Т.Н.М. и Т.Ю.Ю. фактически не являются членами одной семьи, дочь сторон, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Т.Е.Ю. фактически проживает с матерью, является членом ее семьи, соответственно Т.Е.Ю. может проживать в одной комнате с матерью Т.Н.М., а потому в пользование Т.Е.Ю. и Т.Н.М. следует выделить комнату площадью 14,7 кв.м., а Т.Ю.Ю. - выделить в пользование комнату меньшей площадью - 10,3 кв.м.

Места общего пользования: кухня, прихожая, кладовка, ванная, туалет остаются в общем пользовании.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от (дата) N 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу пп. "а" п. 69 вышеназванных Правил в платежном документе должны быть указаны, в том числе - сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица).

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Определяя порядок и размер участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом заявлений в судебном заседании об определении данного порядка с (дата) (достижения Т.Е.Ю. 18-тилетнего возраста), суд считает необходимым определить порядок и размер участия Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю. за содержание, капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные платежи не связанные с количеством зарегистрированных в квартире лиц в размере 1/2 каждому, по коммунальным платежам, зависящим от зарегистрированных в квартире лиц: в размере 1/3 доли на Т.Ю.Ю., в размере 2/3 - на Т.Е.Ю. с указанием о солидарной ответственности Т.Н.М. по указанным платежам.

Соответственно ОАО "Д." обязана начиная с (дата), выставлять Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю. отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Вселить Т.Е.Ю., Т.Н.М. в жилое помещение (квартиру) по адресу: г.Н.Новгород, ...;

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ... предоставив в пользование: Т.Е.Ю. и Т.Н.М. комнату площадью 14,7 кв.м., Т.Ю.Ю. - комнату площадью 10,3 кв.м. Места общего пользования: кухню, прихожую, кладовку, ванную, санузел оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... (дата) между собственниками: Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле за каждому собственнику, по платежам не зависящим от количества зарегистрированных лиц; по коммунальным платежам, зависящих от зарегистрированных в квартире лиц (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение): в размере 1/3 доли на Т.Ю.Ю., в размере 2/3 на Т.Е.Ю. с указанием солидарной ответственности Т.Н.М. по данным платежам.

Обязать ОАО "Д." выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... Т.Ю.Ю. и Т.Е.Ю.. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева