Дело № 2-250/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 19 сентября 2017 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Илясовой Т.В., 

при секретаре Каченовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от.. .. 2017 года №.. .,

представителя ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области ФИО3, действующего на основании доверенности от.. . 2017 года №.. ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она проживает в квартире №.. ., расположенной в доме №.. . по ул... ., п... ... . района.. . области, принадлежащей ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.. . 2003 года серии.. . №.. .. Согласно данному свидетельству за ней признано право собственности на.. . долей всего жилого дома. Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, Домбаровский район, п... ., ул... .,.. ., был признан многоквартирным, а также установлено, что ей на праве собственности принадлежит квартира №.. . в указанном жилом доме. С данным решением и намерением зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке она обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области, однако в связи с тем, что квартира была снята с кадастрового учета, в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано и предложено устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации права. Между тем, поставить квартиру на кадастровый учет она также не может, поскольку в 2009 году без надлежащего оформления и разрешения компетентных органов произвела переустройство и перепланировку квартиры: возвела к ней пристрой, демонтировала печь, установила АГВ, возвела перегородку между помещениями в квартире. В.. . 2017 года она обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к указанной квартире, но ей также было отказано. В настоящее время оформить технические изменения дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку земельный участок под квартирой находится в ее собственности, произведенные ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, оцениваются как «работоспособное» и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, полагала, что квартира №.. ., расположенная в доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области, с возведенным к ней пристроем и соответственно весь многоквартирный жилой дом по указанному адресу могут быть сохранены в переустроенном виде.

Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде с возведенным пристроем площадью.. . кв.м. квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м, жилой площадью.. . кв.м, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области, кадастровый №.. ., а также сохранить пристрой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании.. . 2017 года исковые требования поддержала в части сохранения в переустроенном и перепланированном виде квартиру с возведенным пристроем. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании позицию своего доверителя также поддержал по доводам, изложенным в иске. Исковые требования в части сохранения пристроя не поддержал. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что, возведенный к квартире пристрой не заходит за границы ее земельного участка, не нарушает ее прав и интересов, не создает угрозу ее жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеуказанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из свидетельства о государственной регистрации права от.. . 2003 года серии.. . №.. . следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на.. . долей одноэтажного жилого дома литер.. ., полезной площадью.. . кв.м., жилой площадью.. . кв.м, расположенного по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., дом №.. ..

Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2015 года изменен статус жилого дома №.. . по ул... . в п... ... . района.. . области, общей площадью.. . кв.м. на многоквартирный одноэтажный жилой дом, установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №.. . в указанном жилом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справке ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», техническому паспорту, выданным.. . 2016 года, к квартире №.. ., расположенной в доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области, возведен пристрой (помещение № 3), в помещении № 2 демонтирована печь, и установлено АГВ, возведена перегородка между помещениями № 1 и № 2. После совершенных переустройств общая и жилая площади квартиры составляют.. . кв.м. и.. . кв.м, соответственно. 

Согласно кадастровой выписке от.. . 2016 года, площадь многоквартирного жилого дома, кадастровый номер.. ., расположенного по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... ., составляет.. . кв.м. 

Из схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке усматривается, что возведенный к квартире №.. . указанного дома пристрой расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от.. . 2016 года №.. . ФИО1 передан в собственность земельный участок с кадастровым номером.. ., площадью.. . кв.м, расположенный по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., дом №.. . кв... ., вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.. . 2016 года следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно справочной информации портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.. . области квартира №.. ., расположенная в доме №.. . по ул... ., п... ... . района.. . области снята с кадастрового учета.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от.. . 2016 года, государственная регистрация права собственности на квартиру №.. ., расположенную в доме №.. . по ул... ., п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ., приостановлена до предоставления дополнительных документов, подтверждающих постановку указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.. . 2016 года государственная регистрация права собственности на квартиру №.. ., расположенную в доме №.. . по ул... ., п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ., прекращена.

Ответом главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от.. . 2017 года №.. . ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:.. . область,.. . район п... . ул... ., д... ., в связи с отсутствием у последней документов, перечисленных в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению от.. . 2017 года техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций фундаментов, наружных и внутренних несущих стен внутренних перегородок, перекрытий и крыши квартиры №.. . в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул... ., д... . п... ... . района.. . области, работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно сведениям, представленным старшим инспектором ОНД и ПР по Ясненскому городскому округу, Светлинскому и Домбаровскому районам С.С. К., квартиры №.. . в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу ул... ., д... . п... ... . района.. . области соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1, являясь собственником квартиры №.. ., расположенном по адресу ул... ., д... . п... ... . района.. . области без надлежащего оформления произвела ее переустройство и перепланировку путем возведения к квартире пристроя, демонтажа печи, установки АГВ, возведения перегородок между помещениями в квартире. После произведенных переустройств техническое состояние квартиры оценивается как «работоспособное» и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с установленными обстоятельствами с учетом вышеприведенных норм права, суд считает возможным сохранить квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м, жилой площадью.. . кв.м, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области, с возведенным к ней пристроем, в перепланированном и переустроенном состоянии, а следовательно, исковые требования истца являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде с возведенным пристроем площадью.. . кв.м, квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м, жилой площадью.. . кв.м, кадастровый номер.. ., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья: подпись